Kievit 12 K11-259

Omschrijving

Deze vrijstaande stenen recreatiewoning is gelegen op recreatiepark Parc de Kievit in Baarle-Nassau (Konijnlaan 11) op 630 m² grond (erfpacht).

Deze unieke recreatiewoning biedt een royale halfopen ronde woonkamer met panoramazicht op de tuin, onlangs vernieuwde keuken en badkamer (2022), bijkeuken, slaapkamer, dressing en een kantoorruime/slaapkamer. Daarnaast is er in tuin nog een extra bijgebouw.

Het park is gelegen midden in de natuur, in het buitengebied van Baarle-Nassau, omgeven door prachtige bossen. Parc de Kievit biedt u luxe en comfort in een sfeervolle omgeving. Een plek om tot rust te komen, omringd door natuur en met optimale privacy. De omgeving van dit bosrijke park biedt veel wandel- en fietsmogelijkheden. Bij het park zijn fietsen en steps te huur om de omgeving te verkennen. Parc de Kievit beschikt over verschillende voorzieningen waar u gebruik van kunt maken, waaronder een verwarmd buitenzwembad, peuterbad, midgetgolf, jeu-de-boulesbaan, curlingbaan, basketbalveld, professionele gravel tennisbanen, een speeltuin voor de kinderen en een brasserie met terras. In de zomer is er een animatieteam waardoor (klein)kinderen een onvergetelijke vakantie beleven.

Houdt u van de natuur? Dan bent u hier op de goede plek De tuin rondom de recreatiewoning vormt een geheel met de bosrijke omgeving en is voorzien van plantenborders, bomen, bestrating, terras en twee tuinhuizen. Aan de achterzijde is er een vrij uitzicht over de landerijen. Het is hier in rust genieten van de ruimte en de natuur.

Het centrum van het gezellige grensdorp Baarle-Nassau met al haar voorzieningen is op circa 2 kilometer afstand gelegen. Binnen circa 15 minuten is de A58 te bereiken.

RECREATIEWONING

INDELING
Entree
Entree via hal met een vaste kast en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van staand toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.

Woonkamer
Halfronde woonkamer met panoramazicht over de tuin voorzien van openslaande deuren naar het terras, airco en een houtkachel. De raampartijen en dubbele deuren zorgen voor veel lichtinval en een mooi zicht op de tuin.

Keuken
Nette en deels betegelde keuken met een keukenblok in hoekopstelling voorzien van vaatwasser, spoelbak, oven, 4-pits gaskookplaat en een koelkast. Tevens is er een wandmeubel.

Slaapkamer 1/kantoorruimte
Slaapkamer/kantoorruimte van circa 9 m² gelegen aan de voorzijde.

Bijkeuken
Bijkeuken voorzien van vaste kast met opstelling cv-combiketel, meterkast, aansluitpunt voor de wasmachine, wasbak en een vlizotrap naar de bergzolder.

Inloopkast
Inloopkast van circa 2,33 m. x 3,59 m. met weelde aan vaste kastruimte.

Badkamer
Deels betegelde badkamer van circa 2,42 m x 3,59 m voorzien van inloopdouche en wastafel.

Slaapkamer 2
Slaapkamer van circa 12 m² (afmeting: circa 3,42 m x 3,59 m) gelegen aan de achterzijde.

Tuin
De recreatiewoning staat op een perceel van 630 m² (erfpacht) en heeft een prachtige ligging op het park. Aan de achterzijde is er een vrij uitzicht over de landerijen. Er is voldoende plek om meerdere auto’s te parkeren en er is een carport voor de auto.

De ruime, geheel afgesloten, tuin biedt zeer veel privacy en rust en vormt een geheel met de bosrijke omgeving. De tuin is voorzien van grote bomen, planten en struiken. U voelt zich hier in uw eigen tuin één met de prachtige natuur.
bovendien is er een directe privé poort naar het bospad aanwezig.

De stoere houtkachel zorgt ervoor dat het ook in de avond of op koudere dagen buiten goed vertoeven is en geeft een robuuste sfeer.

Het gepotdekselde tuinhuis van ca 14 m² biedt veel opbergplek en onder de overkapping is een gezellig zitje gesitueerd.

In eigenlijk elke hoek van deze tuin is wel een zitje waar u heerlijk kunt genieten van de natuur. Voorkeur voor in of uit de zon? Keuze genoeg om heerlijk buiten te recreëren.

Kenmerken
- Bestemming: recreatie.
- De parkkosten bedragen ca. € 2.145,- per jaar (2023);
- De erfpachtscanon bedraagt € 2.370,24 per jaar, dit bedrag zal jaarlijks per 1 januari worden herzien aan de hand van de CPI;
- Het recht van erfpacht loopt tot 06-08-2036;
- Per direct beschikbaar;
- Koper dient zelf een nieuwe parklasten overeenkomst af te sluiten met de parkbeheerder;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 299.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.622,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving Recreatiewoning Ja Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Perceeloppervlakte 630 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 511 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 38 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-08-2033 Isolatie Muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Nee Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Recreatiebestemming Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Nassau Sectie F Perceelnummer 1158 Oppervlakte 630 m² Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 2.370,24 per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties