Schaluinen 11 B-Fa 3

Omschrijving

Fazantenlaan 3 op bungalowpark L’air Pur te Baarle-Nassau


Vrijstaande en nette stenen recreatiewoning met een tuin gesitueerd op het zuiden op circa 367 m² grond. De recreatiewoning is gelegen op eigen grond en beschikt over een parkeerplaats voor 2 auto’s.

Op de begane grond is er een woonkamer met open keuken, slaapkamer, wasruimte/2e slaapkamer en een badkamer. Door de vele raampartijen is er veel licht en een mooi zicht op de tuin.

Als u houdt van de natuur en op zoek bent naar uw eigen heerlijke plekje, dan is dit uw kans: een ultieme plek om te onthaasten en eens heerlijk op adem te komen. Het park biedt een perfecte uitvalsbasis voor eindeloze wandelingen en prachtige fietstochten in de omgeving.

Bungalowpark L’air Pur

Bungalowpark ’L’air Pur’ te Baarle-Nassau ligt in de nabijheid van de Belgische grens, te midden van bossen, akkers en vennen op ca. 2 kilometer van het centrum van het grensdorp Baarle-Nassau. Het park biedt een perfecte uitvalsbasis voor eindeloze wandelingen en prachtige fietstochten in de omgeving.

Baarle is een enclavedorp, waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn.
Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kriskras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben
een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden.

Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg.

Op dit recreatiepark is voldoende te beleven voor jong en oud. Naast de rust van de natuur zijn er ook uitgebreide recreatiemogelijkheden aanwezig, zoals een verwarmd buitenzwembad, verschillende tennisbanen, een voetbalveld, een midgetgolfbaan, een Jeu de Boules baan, een tafeltennistafel, een speeltuin en een dierenweide. Deze zijn alle gratis toegankelijk voor bewoners. De kavels zijn bereikbaar middels verharde wegen met straatverlichting. Door aankoop van een perceel met een recreatiewoning wordt u voor 100% eigenaar (geen erfpacht) en mede-eigenaar van de recreatie- en nutsvoorzieningen. Verder is het park verboden terrein voor onbevoegden.













INDELING

Entree
Entree via hal voorzien van een meterkast (5 groepen en een aardlekschakelaar). Vanuit de hal is de wasruimte, de badkamer en de woonkamer te bereiken.

Badkamer
Deels betegelde badkamer voorzien van ligbad met douchegelegenheid, wastafelmeubel, toilet en opstelling cv-combiketel (Nefit, 2013).

Woonkamer
Tuingerichte woonkamer van circa 36 m² (inclusief open keuken) met 2 loopdeuren welke toegang bieden tot de tuin. Door de vele raampartijen is er veel licht en een mooi zicht op de tuin.

Keuken
Open keuken met keukenblok in hoekopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koel-/vriescombinatie en een combimagnetron.

Slaapkamer
Slaapkamer van circa 6,3 m² met doorgang naar de tweede slaapkamer/wasruimte.

Slaapkamer/wasruimte
Slaapkamer/wasruimte met aansluitpunt voor de wasmachine, gelegen aan de voorzijde.

Tuin
De tuin is gelegen aan de achterzijde en zijkant van de woning en is gesitueerd op het zuiden.
De tuin is voorzien van een gazon, terras, bestrating, vijver, planten, struiken en volgroeide bomen. Aan de achterzijde staat een houten tuinhuis van circa 1,94 m x 1,94 m.

De oprit biedt ruimte voor 2 auto’s. Via een poortje heeft u toegang tot de achterkant van de tuin.


Kenmerken
- De woning is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing;
- Bestemming: recreatie; permanente bewoning is niet toegestaan;
- De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 1.275,- per jaar (2024);
- Een nieuw lid is een entreebijdrage van € 250,- verschuldigd aan het park;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10 % van de koopsom opgenomen worden.
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• In het object kunnen, gezien het bouwjaar, asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen, op grond van de milieuwetgeving, speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens
makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• De bestemming is recreatie: Conform het bestemmingsplan is er sprake van de bestemming: “Recreatie - Verblijfsrecreactie”. Dit betekent, dat u er niet permanent mag wonen.
• De recreatiewoning wordt verkocht inclusief alle thans aanwezige roerende zaken en stofferingen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 150.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.678,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving Recreatiewoning Ja Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 56 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 367 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 217 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Energie Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Nee Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Recreatiewoning Huidige bestemming Recreatiewoning Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Nassau Sectie G Perceelnummer 1341 Oppervlakte 367 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties