Alphenseweg 15

Omschrijving

Op zoek naar een levensloopbestendige woning met oprit en garage in het centrum van het mooie pittoreske grensplaatsje Baarle? Deze vrijstaande woning is gelegen op een steenworp afstand van het bruisende centrum met alle benodigde voorzieningen. Zo ligt het Sint Annaplein, met haar winkels en de weekmarkt, op een afstand van enkele honderden meters. Kortom, een perfecte ligging op een centrale locatie. De recente reconstructie van het centrum en de aanleg van de rondweg zorgen voor nog meer rust en woongenot.

Deze keurig onderhouden woning biedt de kans om je eigen droomhuis te verwezenlijken en is gelegen op een perceel van 340 m². De woning beschikt over een royale woonkamer, een dichte keuken, ruime kelder, bijkeuken/berging, badkamer en separaat toilet. De bijkeuken van ruim 11 m² is ook in te richten als slaapkamer waarmee deze woning levensloopbestendig is. Daarnaast biedt de eerste verdieping 3 slaapkamers, een toiletruimte, vaste kast en een vaste trap naar de tweede verdieping. De geïsoleerde zolder biedt een zee van bergruimte en kan naar wens ingevuld worden.

In de loop van de jaren zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd aan de woning, zo is;
-in 1986 een stuk aangebouwd. Het platte dak hiervan is in 2023 vernieuwd en geïsoleerd. Ook zijn de kozijnen van de aanbouw vervangen door nieuwe kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas;
-in 2001 is de riolering vernieuwd;
-in 2014 is de voorzijde voorzien van nieuwe beglazing en is er na-geïsoleerd;
-in 2018/2019 is de spouw na-geïsoleerd;
-in 2023 is de zolder geïsoleerd;
-in 2023 is er nieuwe geiser geplaatst ten behoeve van het warm water.

Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn.
Van de ca 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben
een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school.

Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg.

Echter zijn ze dit niet; de Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur,
rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij.


INDELING
BEGANE GROND

Entree
Middels de entree met glas-in-lood ramen kom je binnen in de karakteristieke hal voorzien van plavuizen en de meterkast en geeft toegang tot de woonkamer en vaste trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer
De woonkamer is door de aanwezigheid van de grote raampartijen lekker licht en biedt veel karakteristieke elementen. Zo is er een fraaie gemetselde schouw voorzien van Delfts Blauwe tegels met een houtkachel en een balkenplafond. De houtkachel is zo gepositioneerd, zodat je er vanuit de zit- en eethoek plezier optimaal van kunt genieten. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken. De woonkamer is voorzien van een houten vloer.

Keuken
Deze woonkeuken heeft een oppervlakte van ca. 12 m² en biedt toegang tot de kelder van ook nog eens ca. 12 m². Het keukenblok heeft een rechte opstelling en beschikt naast veel bergruimte in de kasten en lades over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken heb je toegang tot de hal waaraan een toiletruimte, badkamer, bijkeuken/berging en de oprit. In de hal bevindt zich de opstelplaats voor de geiser (2023) ten behoeve van het warme water.

Toiletruimte
Deels betegelde toiletruimte voorzien van staand toilet.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel.

Bijkeuken/berging
Deze ruimte van ca. 11 m² is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Op dit moment is de kamer in gebruik als berging en zijn de aansluitpunten voor de wasmachine apparatuur hier gesitueerd. De kamer is voorzien van een tegelvloer en een vaste wastafel. De kamer heeft een eigen achter entree naar de oprit/tuin. Deze kamer is zeker ook geschikt om te gebruiken als slaapkamer waardoor het een levensloopbestendige woning betreft. Ook als speelkamer, chillroom of kantoor is deze kamer uitermate geschikt.


EERSTE VERDIEPING

Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan 3 ruime slaapkamers, een toiletruimte voorzien van toilet met fonteintje, vaste kast en vaste trap naar de tweede verdieping. Middels een deur op de overloop is er toegang tot het platte dak.

Slaapkamer 1
Slaapkamer van ca. 10 m² welke gelegen is aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2
Slaapkamer van ca. 10 m² welke gelegen is aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft extra bergruimte in de vaste/ingebouwde kast.

Slaapkamer 3
Slaapkamer van ca. 12 m² welke gelegen is aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel.

TWEEDE VERDIEPING / BERGZOLDER
Middels een vaste trap te bereiken bergzolder. De ruimte is af te sluiten middels een luik waardoor er zo min mogelijk warmteverlies is. Daarnaast is de zolder in 2023 geïsoleerd. De zolder biedt veel daglicht door de aanwezige dakramen. Hier bevindt zich ook het opstelpunt van de CV installatie (Remeha Calenta, 2016).


GARAGE
De royale oprit biedt voldoende ruimte voor meerdere auto’s en biedt toegang tot de garage van ca. 19 m². De garage is bereikbaar middels de stalen kanteldeur en de zij entree. Aan de achterzijde van de garage is een overkapping aanwezig.

TUIN
De woning beschikt over een keurig aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en voorzien van een fraaie overkapping, sierbestrating, plantenborders en gazon.
Een tuin waar je heerlijk kunt genieten en tot rust kunt komen. Ook bij slechter weer kunt u genieten van de mooie tuin door de royale overkapping van ca. 9 m².

Kenmerken
- Levensloopbestendige woning op een steenworp afstand van het centrum met al haar voorzieningen;
- Voorzien van 4 slaapkamers en een vrij in te delen tweede verdieping;
- De keuken en het raam aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van een zonnescherm;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 88 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Niet zelf gebruikt: Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.500,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 158 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 340 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 612 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse E Energie einddatum 05-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Geiser eigendom C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gasketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (605 bij 320) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Nassau Sectie C Perceelnummer 1619 Oppervlakte 340 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties