Rector van den Broekstraat 1 b-003

Omschrijving

We nemen u graag mee door dit ruime, gelijkvloerse appartement op de begane grond in het bruisende dorpse hart van Baarle. Met een woonoppervlakte van 130 m², twee slaapkamers met ieder een eigen buitenruimte, een riante woonkamer met open keuken, nette badkamer en met inpandige berging is dit appartement instap klaar en van alle gemakken voorzien. Daarnaast is het ook nog een energiezuinig appartement met energielabel A?

In de ondergrondse afgesloten parkeerkelder beschikt u over een eigen parkeerplaats, alsmede een eigen externe berging van ca. 5 m² en een gezamenlijke fietsenstalling. Hiermee is deze woning de perfecte combinatie van comfort en gelegen op een toplocatie in het pittoreske grensplaatsje Baarle!

Vanuit het appartement is alles “om de hoek”; u wandelt binnen enkele minuten naar het bruisende dorpshart van Baarle-Nassau/Hertog. Waar meerdere supermarkten, sfeervolle winkelstraten, de wekelijkse markt en leuke horecagelegenheden te ontdekken zijn. Op de begane grond in het complex is een praktijk voor fysiotherapie en op de eerste verdieping is een huisartsenpraktijk gevestigd. En de apotheek die vindt u letterlijk om de hoek.

WONEN IN HET DORP BAARLE.
Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn.
Van de ca 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben
een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school.

Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg.

Echter zijn ze dit niet; de Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur
rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij.

INDELING

ENTREE COMPLEX
De centrale hal van het appartementencomplex, is via de Rector van den Broekstraat toegankelijk. In deze hal bevinden zich het bellentableau (parlofoon), brievenbussen, de toegang tot de lift, het trappenhuis en de gezamenlijke binnentuin. De parkeerplaats en een separate berging bevinden zich in de kelder, die uiteraard ook met de lift te bereiken is.

APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND
Via de gezamenlijke entree is middels een afgesloten loopdeur de gezamenlijke binnentuin en de galerij met de voordeur van het appartement te bereiken. Eenmaal binnen komt u in een ruime entree welke voldoende mogelijkheden biedt voor het plaatsen van een garderobe. Grenzend aan de hal bevindt zich de separate toiletruimte. Deze is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet. Vanuit de hal zijn diverse vertrekken van dit appartement te bereiken; de woonkamer met open keuken, één slaapkamer, de badkamer, de berging, de toiletruimte en de meterkast. Tevens hangt hier de videofooninstallatie.

Woonkamer
Vanuit de hal heeft u toegang tot de riante woonkamer, welke grenst aan de open keuken en één van de buitenruimtes.

Bij binnenkomst valt meteen de ruimte op en dankzij de open indeling zijn er diverse mogelijkheden voor het inrichten van een ruime zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen wordt de woonkamer van veel natuurlijk lichtinval voorzien en heeft u een prettig zicht over het groen en de straatzijde. Door de gehele woonkamer ligt een tegelvloer.

De masterbedroom is vanuit de woonkamer bereikbaar.

Keuken
Omdat het een open keuken betreft heeft u een directe verbinding met de woonkamer. De U-vormige keuken heeft een tijdloze look en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een elektrische kookplaat, ingebouwde combimagnetron, koelkast, afzuigkap, spoelbak en een vaatwasmachine. Daarnaast is er voldoende opbergruimte in de kasten en lades. De combimagnetron is defect.

Via een loopdeur in de woonkamer en de slaapkamer is de buitenruimte te bereiken. Hier kun je heerlijk genieten van de frisse lucht, het zonnetje en elkaars gezelschap.

Slaapkamers
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. Beiden met voldoende plek voor slaapkamermeubilair en de ruimte is aangenaam licht door de grote glazen pui met loopdeur naar de buitenruimte. Vanuit de masterbedroom is er een loopdeur met toegang tot de compleet ingerichte badkamer.

Badkamer
De zeer ruime, goed onderhouden badkamer is volledig betegeld. De badkamer is te bereiken via de hal en de slaapkamer aan de achterzijde van het appartement.

De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast, in de hoek is een glazen douchecabine gesitueerd, een vaste kast, designradiator en er is een zwevend toilet. Daarnaast is de badkamer volledig voorzien van vloer- en wandtegels. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming.

Berging
Naast de aansluitingen voor de wasapparatuur treft u in de berging de stookruimte met de
cv-combiketel (2008) en de wtw-installatie aan.

Buitenruimtes
Wat een luxe…..dit appartement beschikt niet over één buitenruimte maar over maar liefst twee buitenruimtes. Éen buitenruimte is aan de voorzijde gelegen en heeft zicht over het groen en de straatzijde. De tweede buitenruimte ligt aan de zijkant en heeft tevens een rustgevend zicht over het groen. Een heerlijke plek om te genieten van de omgeving.

PARKEERKELDER
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats met extra berging in de parkeerkelder van het complex. Tevens is hier een gezamenlijke fietsberging welke toegankelijk is voor alle bewoners van het complex.

BINNENTUIN
De appartementen zijn gelegen rondom een gezamenlijke binnentuin, welke vrij toegankelijk is voor bewoners. Tevens ligt aan de binnentuin een gemeenschappelijke ruimte, waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten.

SERVICEKOSTEN
Indien u dit appartementsrecht koopt bent u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Deze vereniging regelt die zaken die van algemeen belang zijn (opstalverzekering, onderhoud gezamenlijke ruimte etc.). De bijdrage aan de vereniging van eigenaren bedraagt circa € 203,29 per maand ten behoeve van het appartement, € 46,30 per maand ten behoeve van de parkeerplaats en € 7,49 per maand ten behoeve van de berging. Er is sprake van een gezonde en actieve VvE.

Kenmerken
- Wonen in het voormalige klooster “Le Monastère”;
- Eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder;
- Gezamenlijke fietsenstalling;
- Zorgeloos wonen, nabij het gezellige centrum van Baarle;
- Riante woonkamer met royale raampartijen en toegang tot balkon.
- Het appartement is op de begane grond gelegen.
- Twee royale slaapkamers.
- Twee buitenruimtes;
- Volledig geïsoleerd;
- Het appartement beschikt over energielabel ”A”;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10 % van de koopsom opgenomen worden.
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
•Toelichtingsclausule NEN2580
De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud.
De Meetinstructie sluit verschillen inmeetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Niet zelf gebruikt
Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen.
• Vragenlijst
De bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst.
• Kettingbeding
Het appartement is aangemerkt als seniorenwoning. De verkrijger dient de minimale leeftijd te hebben bereikt van 55 jaar, inwoner of werkzaam zijn in Baarle-Nassau of een aantoonbare sociale band hebben met Baarle-Nassau.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.269,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 418 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-04-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Nassau Sectie C Perceelnummer 4693 Index 43 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Nassau Sectie C Perceelnummer 4693 Index 79 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Nassau Sectie C Perceelnummer 4693 Index 23 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties