Maria van Zimmerenstraat 4

Omschrijving

In de rustige Maria van Zimmerenstraat in Baarle-Hertog staat deze royale, instapklare half vrijstaande woning. De woning is gelegen aan een groenrijk plantsoen/speelveld. De woning is aan de voorzijde voorzien van een verharde voortuin, heeft een royale oprit voor opstelplaats van meerdere auto’s. Wat vroeger de garage was, is nu een multifunctionele berging met eigen entree.

De woning is aan de binnenzijde voorzien van een royale woonkamer met aan de achterzijde een uitgebouwde, moderne open keuken met kookeiland. Op de eerste verdieping zijn er drie royale slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is dit keer niet een ruimte voor de kinderen maar een luxe chill ruimte voor de ouders. Hier is namelijk een extra (vierde) slaapkamer gerealiseerd met eigen badkamer. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk door het kunstgazon, is op het noorden gelegen en biedt veel privacy.

De buurt staat bekend als rustig, kindvriendelijk en heeft een ideale ligging, vlakbij het centrum van Baarle. Baarle is een gezellig dorp waar het heerlijk toeven is. Enerzijds een levendige dorpskern met o.a. winkels, horeca, sportvoorzieningen en scholen. Anderzijds de rust van het platteland en de prachtige natuur met vele recreatiemogelijkheden.

Ook de uitvalswegen zijn niet ver en de steden Breda en Tilburg zijn met ca. 30 autominuten bereikbaar. De Belgische steden Turnhout en Hoogstraten liggen zelfs nog dichterbij.

Bent u op zoek naar een ruime familiewoning op een fijne plek in Baarle-Hertog? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

INDELING
Begane grond

Entree
Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de hal met meterkast, trapkast en vaste trapopgang naar de verdieping. Middels een glazen zwarte stalen deur toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
Zeer ruime maar vooral heerlijk lichte L-vormige woonkamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft grote raampartijen waardoor er veel lichtinval is in de woning.

De woonkamer is afgewerkt met een nette zwarte tegelvoer met daaronder vloerverwarming en glad gestucte wand- en plafondafwerking.

Keuken
In 2019 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. Daardoor is er extra leefruimte ontstaan en staat de keuken in open verbinding met de woonkamer. De luxe keuken is voorzien van een lichtkoepel en een keuken in rechte opstelling met grote koelkast, 2 combi-ovens en een grote vriezer. Tevens is er een kook- en spoeleiland voorzien van spoelbak, vaatwasser, inductie kookplaat en een inbouw afzuigkap.

Vanuit de keuken een mooi uitzicht op de achtertuin. Via de glazen harmonicadeur, welke helemaal open kan, is de tuin te bereiken.

Portaal
Middels een glazen zwarte stalen deur toegang tot een portaal welke weer toegang biedt tot de luxe betegelde toiletruimte met zwevend toilet, steigerhouten wastafelmeubel met natuurstenen wasbak en de aanpandige berging.

Berging
Vanuit het portaal is de praktische aanpandige berging (voormalige garage) van circa 7,45 m x 2,87 m te bereiken. De berging is opgesplitst in 2 delen. In het voorste gedeelte is er een loopdeur naar de oprit, bergruimte en plek voor fietsen, tuingereedschap etc. Het achterste gedeelte is tevens voorzien van een loopdeur en is er onder andere ruimte om de wasmachine en droger neer te zetten.

Doordat de berging inpandig bereikbaar is kan deze eenvoudig aangepast worden naar een slaapkamer en badkamer, zodat de woning levensloopbestendig is.

Eerste verdieping
Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamer en een badkamer. Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.

Slaapkamer 1
Vanuit deze slaapkamer, aan de voorzijde, heb je zicht over de straatzijde. De kamer heeft een laminaat vloer en heeft een oppervlakte van ca. 9 m².

Slaapkamer 2
Vanuit deze slaapkamer, aan de voorzijde, heb je zicht over de straatzijde. De kamer heeft een laminaat vloer en heeft een oppervlakte van ca. 12 m².

Slaapkamer 3
Vanuit deze slaapkamer, aan de achterzijde, heb je een mooi zicht over de achtertuin. Deze kamer een laminaatvloer en heeft een oppervlakte van ca. 13 m²

Badkamer
Aan de achterzijde is de geheel betegelde, nette badkamer met zwevend toilet en wastafelmeubel. Er zijn aansluitingen aanwezig voor een ligbad of inloopdouche.

Tweede verdieping
Via een vaste trap te bereiken slaapkamer met dakkapel, airco, bergruimte achter knieschotten, vaste kast waarin opstelling cv-combiketel en een doucheruimte met inloopdouche, vaste wastafel en een designradiator. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en glad stucwerk wandafwerking.

Tuin
De woning heeft een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. Dankzij de ruime, geheel verharde voorzijde kun je meerdere auto’s op eigen terrein parkeren. Liever wat groen? Ook dat is hier mogelijk! De tuin is ruim genoeg om nog naar eigen inzicht aan te planten en er blijft dan nog genoeg ruimte over voor de auto’s!

Ook de achtertuin is onderhoudsvriendelijk en is afgewerkt met sierbestrating en kustgras.

Kenmerken
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De woning is in 2019/2020 aan de achterzijde uitgebouwd.
- De woning beschikt over een EPC van 196.
- Perfecte, rustige ligging en op loopafstand van het centrum.
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst komt voor rekening en risico van koper.
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
•Toelichtingsclausule NEN2580: de woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.453,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 161 m² Perceeloppervlakte 254 m² Inhoud 611 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Schuifpui Energie Energieklasse B Energie einddatum 16-05-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (745 bij 287) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Hertog Sectie C Perceelnummer 0307V Oppervlakte 254 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties