Baronielaan 24

Omschrijving

Kom binnen bij deze uitgebouwde en instapklare geschakelde woning met garage op 209 m² grond, gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, aan de Baronielaan 24 in Alphen.

Deze fraaie woning is door de jaren heen volledig gerenoveerd en op de begane grond uitgebouwd.
Het resultaat: 3 nette slaapkamers, een badkamer, een zeer ruime woonkamer met apart eetgedeelte en een luxe keuken en bijkeuken. Middels een vaste trap is de (berg)zolder bereikbaar. De woning is instapklaar en biedt een heerlijke woonomgeving, zowel binnen als buiten.

Genieten kunt u volop in de nette, onderhoudsvrije en privacy biedende achtertuin welke gesitueerd is op het zonnige zuiden. De sfeervolle overkapping, de garage en achterom maken deze woning meer dan af.

De woning is gelegen op een goede, rustige en kindvriendelijke locatie, op korte afstand van het dorpscentrum met al haar voorzieningen. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes. Het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken.


INDELING

Begane grond

Entree
Middels de fraai aangelegde voortuin met buxushagen, leilindes en sierhekwerk komt men bij de entree. In de hal vind je de meterkast en de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer en de semi open keuken zijn samen één leefruimte en zorgen samen voor veel ruimte, lichtinval en sfeer. De trap is fraai weggewerkt middels een afgesloten trapopgang en een ingebouwde kast onder de trap biedt extra bergruimte.

Aan de voorzijde is het zitgedeelte met een mooi uitzicht naar de voortuin en de rustige straat. Tussen het zitgedeelte en de keuken is een gezellig eetgedeelte gecreëerd. De openslaande tuindeuren geven toegang tot het sfeervolle overdekte terras. De woonkamer is afgewerkt met een eikenhoutenvloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking.

Semi Open keuken
Aansluitend aan de woonkamer toegang door middel van sfeervolle en-suite deuren naar de landelijke keuken in L-opstelling. De keuken is afgewerkt met een composiet werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur zoals een schouw met een 5-pits gasfornuis en afzuigkap, keramische spoelbak, vaatwasser, combi magnetron en een koelkast. De keuken is voorzien van een natuurstenen vloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking.

Portaal
Portaal met vaste kast en achter entree.

Bijkeuken
Ook vinden we in de uitbouw de bijkeuken met een stortbak en de aansluitpunten voor de was-apparatuur. De bijkeuken is net zoals de keuken afgewerkt met een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Middels de, onlangs gerenoveerde, vaste trap te bereiken overloop waaraan drie nette slaapkamers en een badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, inbouwspots en gestukte wanden. Alle slaapkamers zijn lekker licht door de raampartijen en voorzien van een praktische vaste kast.

Slaapkamer 1
Master bedroom van ca. 13 m², gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2
Fraaie slaapkamer van ca. 11 m², gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3
Nette slaapkamer van ca. 9 m², gelegen aan de voorzijde van de woning .

Badkamer
Fraaie en complete badkamer met een ruime douche met regendouche en stortdouche, een wastafelmeubel met planchet en spiegel, zwevend toilet en een designradiator.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap te bereiken (berg)zolder met opstelling c.v.-combiketel, Velux dakraam en vaste kasten.

Tuin

Achtertuin
Een compacte, onderhoudsarme tuin die alles te bieden heeft! Gelegen op het zuiden en bereikbaar vanuit de praktische bijkeuken en middels de achterom.

De achtertuin is keurig en sfeervol aangelegd en biedt veel privacy. Er is een terras, sierbestrating, gazon en een plantenborder. Een tuin waar je heerlijk kunt genieten en tot rust kunt komen.
Ook bij slechter weer kunt u genieten van de mooie tuin door de royale overkapping. De prettige sfeer van de woonkamer loopt hier gewoon door. Als de tuindeuren dan ook nog geopend worden ontstaat er één grote en gezellige woonruimte. Extra aangenaam is de aanwezigheid van een lichtkoepel in de overkapping.

Garage
Achter de woning gelegen vrijstaande garage. De zijkant van de garage is gepotdekseld, net zoals de zijkant van de overkapping, wat het een fraaie uitstraling geeft. De garage is thans in gebruik als berging en te bereiken middels een loopdeur vanuit de tuin en middels een dubbele deur vanuit de Tempeliersdreef. De garage is voorzien elektra.

Voortuin
Ook de voortuin heeft weinig onderhoud nodig door de aanwezige tuinberegeningsinstallatie en is voorzien van buxushagen, leilinden, grind, bestrating naar de voordeur en een sfeervol hekwerk.

Kenmerken
- De woning is uitgebouwd in 2004.
- De woning is in de loop der jaren vrijwel geheel verbouwd.
- Vloerverwarming aanwezig in de keuken, het portaal en bijkeuken.
- Instapklare familiewoning met onderhoudsarme en sfeervolle tuin.
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zal het volgende artikel worden opgenomen:
•Toelichtingsclausule NEN2580: de woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 389.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.635,51 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Perceeloppervlakte 209 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 410 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-10-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 14 m² (546 bij 270) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alphen en Riel Sectie H Perceelnummer 3934 Oppervlakte 209 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties