Baronielaan 38

Omschrijving

Royale en instapklare twee-onder-één kapwoning met oprit en garage gelegen aan de Baroniestraat 38 te Alphen. Deze woning is met recht instapklaar te noemen. De woning is namelijk in de periode 2020-2022 geheel onder handen genomen, resulterend in een ruime woonkamer met luxe open keuken, een bijkeuken, 4 slaapkamers en een badkamer. Deze keurig nette woning is gelegen op een perceel van 247 m² en biedt een tuin gesitueerd op het oosten, een oprit met plaats voor meerdere auto’s en een tuin aan de voorzijde van de woning.

Deze fraaie woning is gelegen op een goede, rustige en kindvriendelijke locatie, op korte afstand van het dorpscentrum met al haar voorzieningen. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes. Het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken.

De woning is met recht instapklaar te noemen. Bijna alles is nieuw en keurig afgewerkt. De tuin is nog naar eigen smaak in te richten. Maakt u hier uw eigen droomplekje van?

INDELING
BEGANE GROND

Entree
Entree via hal met meterkast (in 2021 vernieuwd), vernieuwde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer, glad gestucte wanden en strak afgewerkte plafonds voorzien van inbouwspots (Philips Hue System; te bedienen met smartphone). Het grote formaat van Italiaanse tegels op de vloer (0.80m x 0.80m) zorgt voor een luxe uitstraling. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
Royale woonkamer van circa 44 m² (inclusief open keuken) en fraaie raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval. Extra bergruimte vinden we in de praktische verdiepte trapkast welke bereikbaar is vanuit de keuken.

Keuken
Nieuwe, moderne en open keuken voorzien van een kookeiland met barfunctie. De luxe afgewerkte lades en kasten zorgen voor veel bergruimte. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met inwendige afzuiging. Daarnaast is deze luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven/magnetron, koel- vriescombinatie, Quooker en een wasbak. Alle apparaten zijn van het merk Siemens en u geniet nog van garantie op deze apparaten tot en mei 2027. Als dat geen luxe is!

Bijkeuken
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de nette, multifunctionele bijkeuken van ca 8 m² met aansluitpunt wasmachine apparatuur. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de overkapping en tuin.


EERSTE VERDIEPING

Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan 3 ruime slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt en voorzien van glad gestucte wanden, strak afgewerkte plafonds en een fraaie laminaatvloer.

Slaapkamer 1
Royale slaapkamer van ca 18 m², gelegen aan de achterzijde van de woning. Het grote raam zorgt voor veel lichtinval.

Slaapkamer 2
Royale slaapkamer van ca 14 m², gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer is lekker licht door de aanwezigheid van twee raampartijen.

Slaapkamer 3
Ruime slaapkamer van ca 12 m², gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer biedt u middels de loopdeur toegang tot het platte dak.

Badkamer
Keurig afgewerkte moderne badkamer voorzien van een ligbad, douche, toilet, designradiator en een wastafelmeubel. De badkamer is volledig betegeld (zelfde Italiaanse tegels als de begane grond maar dan met een afmeting van 0.60m x 0.60m) en lekker licht door het aanwezige raam welke toch voor de nodige privacy zorgt.

TWEEDE VERDIEPING

Middels een vaste trap te bereiken voorzolder met opstelling cv-ketel (Vaillant, 2021). Deze verdieping is voorzien van een vloerbedekking en is net als de rest van de woning, keurig afgewerkt.

Slaapkamer 4
Royale slaapkamer van ca 16 m². Ook deze kamer is lekker licht door de aanwezigheid van het grote dakraam. De muren zijn keurig glad gestuct en de plafonds zijn strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots.

BUITEN

Garage
Ruime garage van ca 20 m² voorzien van smeerput en stalen kanteldeur. Vanuit de garage heeft u middels een loopdeur toegang tot de tuin. Extra opbergruimte heeft u op de zolder van deze garage.

Tuin
De tuin biedt een overkapping van ca 11 m², welke voorzien is van een lichtkoepel. De tuin is op dit moment erg onderhoudsvriendelijk ingericht, deze is namelijk volledig verhard. De ruimte biedt echter veel mogelijkheden. Heeft u groene vingers? Deze tuin kunt u nog geheel naar eigen smaak inrichten.

KENMERKEN
- De woning is onlangs volledig verbouwd.
- Nieuwe keuken met nog 4,5 jaar garantie op de aanwezige apparaten van Siemens.
- Ruime woning met 4 grote slaapkamers gelegen in een kindvriendelijke buurt.
- De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming en in 2021 is er een nieuwe cv-installatie geplaatst.
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

OPMERKINGEN
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
•Toelichtingsclausule NEN2580: de woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan ?? jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.888,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1982 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 152 m² Perceeloppervlakte 247 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 534 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Domotica Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-01-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (725 bij 300) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alphen en Riel Sectie H Perceelnummer 3154 Oppervlakte 247 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties