Looiersboom 6

Omschrijving

Uitgebouwde 2/1-kapwoning met een eigen oprit voor de berging (voormalig garage).
De woning is gelegen op 257 m² grond en voorzien van een woonkamer, keuken in de aanbouw, aanpandige stenen berging en (fietsen)berging. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken en is voorzien van een voorzolder en een 4e slaapkamer/zolderkamer. De onderhoudsvriendelijke tuin is gesitueerd op het zuiden en voorzien van een sfeervolle overkapping.

De woning is gelegen op een goede, rustige en kindvriendelijke locatie, op korte afstand van het dorpscentrum met al haar voorzieningen. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes. Het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken.

INDELING

Begane grond

Entree
Entree via hal met een meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Extra bergruimte vindt u in de praktische trapkast.

Woonkamer
Vanuit de hal heeft u toegang tot de L-vormige woonkamer van circa 37 m². De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Keuken
Fraaie keuken (geplaatst in 2020) in hoekopstelling voorzien van een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en een close-in boiler. In de keuken is er ook een eethoek met zicht op de tuin. Middels openslaande deuren is de tuin te bereiken.
De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en glad stucwerk wand- en plafondafwerking.


Eerste verdieping

Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan 3 slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Slaapkamer van circa 12 m² (afmeting: 3,15 m x 3,74 m), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 2
Slaapkamer van circa 16,5 m² (afmeting: 4,42 m x 3,75 m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van vloerbedekking. Deze slaapkamer is voorzien van rolluiken.

Slaapkamer 3
Slaapkamer van circa 7 m² (afmeting: circa 3,39 m x 2,13 m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van vloerbedekking. Deze kamer is momenteel in gebruik als dressing.

Badkamer
Deels betegelde, nette, badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en een zwevend toilet.


Tweede verdieping

Voorzolder
Middels een vaste trap te bereiken voorzolder met aansluitpunt voor de wasmachine, opstelling cv-combiketel (Bosch HR, 2008), dakraam en bergruimte achter knieschotten.

Zolderkamer
Zolderkamer voorzien van Velux dakraam en bergruimte achter knieschotten.


Buiten

Stenen berging / voormalige garage
Aanpandige berging van circa 5,79 m x 3,48 m voorzien van spoelbak en loopdeur.
Met een nieuwe pui en garagedeur is deze berging eenvoudig terug te transformeren naar garage, waar ruimte is voor 1 personenauto.

Berging
Aanpandige houten (fietsen)berging van circa 2,27 m x 3,48 m met loopdeur.

Tuin
De keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gesitueerd op het zuiden en voorzien van bestrating en siergrind.
Achterin de tuin staat een fraaie overkapping waar u heerlijk kunt genieten.

Kenmerken
- De woning is volledig geïsoleerd;
- De keuken is voorzien van vloerverwarming;
- De woning is voorzien van 4 slaapkamers.
- De woning beschikt over energielabel C (zie label in de bijlagen);
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
•Toelichtingsclausule NEN2580: de woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.007,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1986 Bouwjaar toelichting uitbouw 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 138 m² Perceeloppervlakte 257 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 560 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-03-2033 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (10.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alphen en Riel Sectie H Perceelnummer 3445 Oppervlakte 257 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties