Nieuwstraat 12

Omschrijving

Ben je op zoek naar een twee-onder-één-kapwoning met 3 slaapkamers, eigen oprit en een royale tuin op het zonnige zuiden? En vind je het daarnaast leuk om de woning geheel naar eigen smaak af te werken?

Dan is deze woning, gelegen op een ruim perceel van ca. 298 m², wellicht dé woning waar je alle mogelijkheden hebt om jouw paleis te creëren!

Deze te renoveren woning (voormalige huurwoning) is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Winkels, scholen en overige voorzieningen zijn goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen Tilburg en omliggende gemeenten.

INDELING
Begane grond

Entree
Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal met meterkast (4 groepen en 2 aardlekschakelaars), deels betegelde toiletruimte met staand toilet en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De functionele trapkast biedt extra bergruimte. Vanuit de hal, welke voorzien is van een laminaatvloer, toegang tot de keuken.

Woonkamer
De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 22 m² en is voorzien van dezelfde laminaatvloer als de hal. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval.

Keuken
Royale keuken van ca. 10,6 m² met een eenvoudig keukenblok in rechte opstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. De deels betegelde keuken is voorzien van een vinyl vloer en geeft toegang tot de hal, woonkamer en tuin.

Eerste verdieping
Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan 3 slaapkamers, een badkamer, een voormalige doucheruimte en een luik met vlizotrap naar de zolder.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen royale slaapkamer van ca. 11,5 m² met extra opbergruimte in de ingebouwde kast. De kamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en is voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen royale slaapkamer van ca. 10 m². Ook deze kamer heeft veel lichtinval en is voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 7,6 m² voorzien van vloerbedekking.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer van ca. 4,8 m² is voorzien van een wastafel met planchet en spiegel, staand toilet en douche.

Voormalige doucheruimte
Volledig betegelde voormalige doucheruimte met water aansluiting.

Tweede verdieping
Middels een vlizotrap te bereiken ruime zolder met opstelling cv-combiketel (Agpo, 2011).

Tuin
De diepe achtertuin is gesitueerd op het zuiden en voorzien van bestrating. Er is een stenen berging met overkapping.

Kenmerken
- Te renoveren 2/1-kapwoning met diepe achtertuin;
- Er is een bouwtechnisch inspectierapport aanwezig. Begroot bedrag uit de bouwkundige keuring is € 2.341,35 incl. Btw. Het rapport is op te vragen bij de makelaar.
- De woning beschikt over energielabel ”C”, met als einddatum 17-03-2032 (zie label in de bijlagen).
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• De woning wordt verkocht inclusief alle thans aanwezige roerende zaken en stofferingen.
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10 % van de koopsom opgenomen worden.
• In het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
1) Verkoper attendeert koper nadrukkelijk op het feit, dat zij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat zij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van de koper komen.
2) De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
3) Het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 61 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
4) Zelfbewoningsplicht: De koper is verplicht de woning minimaal drie jaar zelf te bewonen. Gedurende dit jaar mag de woning niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen. Dit geldt niet voor eerstegraads bloed- en aanverwanten. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd.
5) Antispeculatiebeding: Wanneer de koper binnen drie jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20% van de koopsom opleggen.
6) Kadastrale splitsing: Het perceel dient nog kadastraal te worden gesplitst. De kosten van de kadastrale opsplitsing zijn voor rekening van verkoper.
• Kopers kunnen voor het passeren van de akte tot levering kiezen uit één van de volgende notarissen: Notariskantoor Bolscher & Smits te Baarle-Nassau, Notariskantoor Daamen te Rijen, Smeets & Weijmer Notarissen te Goirle, Notariskantoor De Hair te Oisterwijk of Notariskantoor Arts te Hilvarenbeek.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 255.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.965,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 86 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 298 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 360 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-03-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Agpo Ferolli (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alphen en Riel Sectie H Perceelnummer 2208 Oppervlakte 298 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties