Haagstuk 4

Omschrijving

Heerlijk rustig wonen op loopafstand van de dorpskern

Nette en ruime tussenwoning met carport, gelegen in een fijne en kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum van Alphen. Middels de achterzijde heeft u toegang tot de carport, stenen berging en de tuin en aan de voorzijde geniet u van het uitzicht op het groene en autovrij hofje. De tuin is gesitueerd op het oosten en het perceel bedraagt ca 126 m².

De woning zal u mede door de aangebouwde serre en het plaatsen van 2 dakkapellen, verbazen over de inhoud. Op de begane grond treft u de gezellige woonkamer met speelse boog naar de open keuken. Extra leefruimte heeft u in de serre met grote schuifpui. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 (slaap)kamers en een in 2015 vernieuwde badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken; een multifunctionele ruimte van ca 28 m² met veel lichtinval door de dubbele dakkapellen. Deze ruimte is ook erg geschikt als slaapkamer waardoor deze keurige woning maar liefst 4 slaapkamers heeft. Buiten kunt u genieten in de zonnige, onderhoudsvriendelijke, achtertuin met royale berging en middels elektrische kanteldeur afsluitbare carport.

Door de centrale ligging van de woning bent u in no time bij de verschillende voorzieningen die het dorp Alphen te bieden heeft maar woont u toch in een rustige wijk.

Bent u nieuwsgierig geworden naar dit leuke huis? Neem dan snel contact op om de woning te bezichtigen.

INDELING

BEGANE GROND

Entree
Via de entree aan de voorzijde komt u in de ruime hal met meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar), vaste trap naar de eerste verdieping, een vaste kast en deels betegelde toiletruimte met toilet, fonteintje en vloerverwarming. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
Door de grote raampartijen geniet u van veel lichtinval in de woonkamer van ca 27 m². De boog naar de open keuken en schouw geven een speels effect. In de hal, woonkamer en keuken ligt dezelfde tegelvloer. De vloer in de woonkamer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heeft u mooi uitzicht op het autovrije hofje.

Keuken
De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning. De keuken, in L-opstelling, is voorzien van een natuurstenen werkblad en een spoelbak van keramiek. De keuken is uitgevoerd met een 4-pis gaskookplaat (2023), afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast (2022).

Serre
Vanuit de keuken is de sfeervolle serre te bereiken. De serre is lekker licht en combineert het aangename van binnen met het stoere van buiten. Zo ligt er een stoere vloer van klinkers maar daarnaast is er ook een verwarming aanwezig waardoor u langer kunt genieten van deze fijne plek.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
Middels de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer.

Slaapkamer 1
Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2
Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3
Slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

Badkamer
In 2015 gerenoveerde, moderne en volledig betegelde badkamer met inloopdouche, zwevend toilet, designradiator en een wastafelmeubel met dubbele wasbakken. Extra opbergruimte hier in de spiegelkasten boven het wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING

Middels een vaste trap is de voorzolder bereikbaar. Op de voorzolder bevindt zich het aansluitpunt voor de wasmachine apparatuur. Extra bergruimte is aanwezig onder de kapschuinte.
Vanuit de voorzolder toegang tot de ruimte waar de C.V.-combiketel (Remeha; 2015) opgesteld staat. Een dakraam zorgt voor extra licht in deze ruimte. Vanuit de voorzolder is tevens de multifunctionele zolder (slaap) kamer bereikbaar.

Zolder (slaap) kamer
Dankzij de aanwezigheid van de dubbele dakkappelen is dit een heerlijk lichte en royale ruimte. Deze verdieping biedt zeer veel ruimte om in te richten o.a. als slaapkamer, maar ook als chillruimte, sportruimte, extra werk- of studeerruimte, speelruimte, etc. Extra bergruimte treft u achter de knieschotten. Daarnaast is er een vaste wastafel aanwezig en is de vloer voorzien van laminaat.

BUITEN
De onderhoudsvriendelijke en gezellige achtertuin is op het oosten georiënteerd.

Aan de achterzijde van de woning kunt u ook als het wat frisser wordt genieten in de serre. De achtertuin is bestraat en voorzien van plantenborders.

Achterin de tuin staat de royale stenen berging en toegang tot de carport die afgesloten wordt door middel van een elektrische stalen kanteldeur, voorzien van loopdeur.


- Vier volwaardige slaapkamers!
- Moderne, luxe badkamer (2015);
- Serre aan de achterzijde;
- Voorzien van rolluiken;
- De woonkamer en toilet (beneden) voorzien van vloerverwarming;
- Rustige ligging nabij winkels, basisschool, sportverenigingen en uitvalswegen.
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
•Toelichtingsclausule NEN2580: de woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.391,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 126 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 399 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-05-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 15 m² (525 bij 293) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alphen en Riel Sectie H Perceelnummer 2468 Oppervlakte 126 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties