Baarleseweg 57

Omschrijving

In het pittoreske dorpje Alphen, bieden wij u deze uitgebouwde vrijstaande woning met zwembad, diepe oprit voor meerdere auto’s en een grote garage van maar liefst 32 m² aan.

Deze ideale gezinswoning is degelijk gebouwd, goed onderhouden en is in de afgelopen jaren gedeeltelijk verduurzaamd. Zo is het dak van de woning voorzien van nieuwe dakpannen, is het dak van binnen uit geïsoleerd, nieuwe kozijnen (m.u.v. enkele ramen) en is er navul spouwisolatie aangebracht.

Maar dat is niet alles, want de woning beschikt over 3 slaapkamers, is uitgebouwd op de begane grond heeft een vrijstaande garage met zonnecollectoren t.b.v. het zwembad.

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle living en open keuken.
Op de eerste verdieping zijn er 2 slaapkamers, een wasruimte en een badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een ruime voorzolder een derde slaapkamer heeft. Heerlijk ontspannen kan in de privacy biedende achtertuin welke op het oosten is gelegen. Heerlijk plonsen en afkoelen met dit warme weer dat kan in het in 2009 aangelegde, middels collectoren, verwarmde zwembad.

De ligging is ideaal; enerzijds is de woning gunstig gelegen nabij het dorpshart van Alphen met haar winkelvoorzieningen, terrasjes, restaurants, basisschool en sportactiviteiten en anderzijds nabij het buitengebied van Alphen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalsweg waaronder de A58 richting Breda, Tilburg en Eindhoven en de A65 richting ’s-Hertogenbosch.

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Neem dan contact met ons kantoor op. Onze makelaars Ted of Jacqueline laten je graag deze woning zien! Tot snel bij een bezichtiging.


INDELING
BEGANE GROND

Entree
Entree via hal met een trapkast, meterkast (7 groepen en een aardlekschakelaar), een vaste trap naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.

Woonkamer
Uitgebouwde woonkamer van circa 55 m² (inclusief open keuken) met een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde is de eetkamer met openslaande deuren naar het terras. De grote ramen geven een fraai zicht op de achtertuin en zorgen voor veel lichtinval.

Keuken
Deel betegelde open keuken met keukenblok in hoekopstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser (2020), koelkast en een spoelbak. Vanuit de keuken is middels een loopdeur het terras te bereiken.

De begane grond is voorzien van een lichte PVC vloer met daaronder vloerverwarming.

Eerste verdieping

Overloop
Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, een wasruimte, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping te bereiken.

Slaapkamer 1
Slaapkamer van circa 14 m² met vaste kast en een wastafelmeubel gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 2
Slaapkamer van circa 12 m² met vaste kast en een wastafelmeubel gelegen aan de voorzijde.

De slaapkamers zijn voorzien van een marmoleum vloer en inbouwspots in het plafond.

Waskamer
Praktische waskamer voorzien van de aansluitingen voor de was apparatuur.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet, design radiator en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.

Voorzolder
Ruime voorzolder met dakraam, bergruimte onder de dakschuinte en een vaste kast met de opstelling van de cv-combiketel (Nefit; 2001).

Zolderkamer
Ruime zolderslaapkamer met bergruimte achter knieschotten, een dakraam en een wastafel.

Vrijstaande garage
De royale garage van circa 32 m² is voorzien van openslaande deuren, een loopdeur en alle installaties voor het zwembad. Op het dak van de garage liggen zonnecollectoren welke voor een optimaal resultaat zorgen omdat ze op het zuiden gelegen zijn. In de garage is er krachtstroom aanwezig.

Buiten
Zowel aan de voor,- zij- en achterkant ligt een fraai aangelegde tuin. Aan de voorzijde van de woning is naast een fraai aangelegde voortuin een diepe oprit voor meerdere auto’s en biedt toegang tot de ruime garage.

De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en is voorzien van meerdere terrassen, graspartij, borders en bomen. Aan de zijkant van de woning is een achterom aanwezig. Als kers op de taart is er een verwarmd zwembad aanwezig en een buitendouche.

Kortom, er zijn in de tuin meerdere mogelijkheden om in alle privacy te ontspannen.

Kenmerken
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Goed onderhouden vrijstaande woning met ruime oprit en ruime garage;
- Heerlijk genieten in de fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en een verwarmd zwembad;
- Verduurzaamd: zonnecollectoren t.b.v. zwembad, dakisolatie, dubbele beglazing en navul spouwmuurisolatie;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 62 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
•Toelichtingsclausule NEN2580: de woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.731,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Perceeloppervlakte 415 m² Externe bergruimte 32 m² Inhoud 490 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Zwembad, Zonnecollectoren, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-07-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecoline Excelent (Gas Combiketel uit 2001, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 32 m² (964 bij 339) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alphen en Riel Sectie H Perceelnummer 3535 Oppervlakte 415 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties