Raadhuisstraat 31

Omschrijving

Kom binnen bij deze prachtige uitgebouwde, instapklare en karakteristieke woning op 165 m² grond, gelegen in het centrum van het pittoreske Alphen.

Op de begane grond zorgt de uitbouw voor een royale leefruimte; een lichte woonkamer met open keuken en openslaande tuindeuren. Het zitgedeelte is af te sluiten middels fraaie ensuite deuren. Op de eerste verdieping geeft de opbouw op de aanbouw, ook boven extra ruimte. Er zijn 3 slaapkamers waaronder een royale master bedroom, een luxe badkamer, aparte toiletruimte en bergruimte. Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

In 2014 is de woning grondig gerenoveerd met respect voor de oorspronkelijke details. Zo is er aan de achterzijde een geheel nieuwe aanbouw met opbouw gerealiseerd. Het dak is vernieuwd en geïsoleerd met gebruik van de oorspronkelijke pannen. Er is een dakkapel geplaatst, de badkamer en keuken zijn vernieuwd, vloerverwarming aangelegd, grotendeels nieuwe kozijnen geplaatst, etc. In 2023 zijn er ook nog 7 zonnepanelen geplaatst. De woning is met recht instapklaar te noemen en biedt een heerlijke woonomgeving, zowel binnen als buiten.

Buiten kunt u genieten in de onderhoudsvriendelijke en privacy biedende achtertuin welke gesitueerd is op het oosten. De sfeervolle overkapping met berging en achterom maken deze woning meer dan af.

De woning is gelegen in het dorpscentrum van Alphen met al haar voorzieningen, uitkijkend op het Willibrordusplein. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes. Het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken.

INDELING
Begane grond

Entree
Stijlvolle entree via hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een praktische trapkast. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking.

Woonkamer
Royale en sfeervolle woonkamer van circa 50 m² (incl. open keuken). Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte. Deze ruimte heeft op maat gemaakte kasten met fraaie ensuite deuren waarmee het zitgedeelte afgesloten kan worden van het eetgedeelte. De grote raampartijen zorgen hier voor veel lichtinval.

Aan de achterzijde van de woning zijn de keuken en het eetgedeelte gesitueerd. Ook hier een aangename en lichte ruimte door de aanwezige raampartijen. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de fraaie achtertuin. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Keuken
De keurig afgewerkte, open keuken heeft een keukenblok in U-opstelling. De luxe keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad, 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en koelkast.

Bijkeuken

Middels een portaal heeft u toegang tot de bijkeuken en de deels betegelde toiletruimte, voorzien van zwevend toilet en fonteintje. De bijkeuken met achter entree is voorzien van een stortbak, aansluitpunt voor de wasmachine apparatuur, opstelling cv-combiketel (2014) en deels vloerverwarming.

Eerste verdieping

Overloop
De afgesloten vaste trap is te bereiken vanuit de woonkamer en geeft toegang tot de overloop waaraan 3 slaapkamers, bergruimte, een luxe badkamer en een separate toiletruimte. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer 1
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.

Badkamer
Luxueus afgewerkte badkamer voorzien van royale inloopdouche met nis, stortdouche en handdouche, ligbad, designradiator en een wastafelmeubel met dubbele wastafel en twee spiegels met ledverlichting. De badkamer is volledig betegeld, voorzien van vloerverwarming en inbouwspots. De lichtkoepel zorgt ervoor dat het een heerlijk lichte ruimte is.

Toiletruimte
Volledig betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend toilet.

Slaapkamer 3
Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een dakkapel en inloopkast.

Tweede verdieping

Bergzolder
De vanuit de overloop bereikbare vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder.

Tuin
De achtertuin, welke op het oosten is gelegen, is zowel vanuit de woonkamer als via de poort aan de zijkant van de woning te bereiken. De onderhoudsvriendelijke en sfeervolle achtertuin is net zoals de rest van de woning keurig afgewerkt, volledig verhard en voorzien van een haag.

Achter in de tuin is een royale en sfeervolle overkapping gerealiseerd waar u heerlijk kunt genieten. Naast de overkapping bevindt zich de ruime berging.

Een compacte, onderhoudsarme tuin die alles te bieden heeft!



Kenmerken
- Instapklare woning in het centrum van Alphen;
- De woning is in 2014 uitgebouwd en grondig gerenoveerd;
- De woning is voorzien van 7 zonnepanelen;
- De woning beschikt over energielabel ”A”, met als einddatum 26-07-2033 (zie label in de bijlagen).
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 113 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.099,17 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 121 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 165 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 504 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Inloopdouche, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alphen en Riel Sectie H Perceelnummer 2911 Oppervlakte 165 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties