Engelbertstraat 26

Omschrijving

Uitgebouwde 2/1-kapwoning met eigen oprit, vrijstaande garage en een royale tuin gesitueerd op het zuiden. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving.

Op de begane grond is er een woonkamer, open keuken en een bijkeuken. De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met voorzolder en een zolderkamer.

De woning is gelegen in een rustige straat tegenover een plantsoen, in een kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van het dorpscentrum met al haar voorzieningen. Prachtige natuur vind je volop in Alphen. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes.

Het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. Alphen biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij.


INDELING

Begane grond

Entree
Entree via hal met meterkast (5 groepen en een aardlekschakelaar), vaste trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte voorzien van staand toilet.

Woonkamer
Vanuit de hal te bereiken doorzonwoonkamer van circa 22 m².

Keuken
Semi-open keuken met verdiepte kelderkast en een hoekkeukenblok voorzien van dubbele spoelbak, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. De keuken en woonkamer worden gescheiden middels een steens muurtje tot schouderhoogte.

Bijkeuken
Bijkeuken van circa 8 m² met achter entree, keukenblok en aansluitpunt voor de wasmachine en droger.

De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer.

Eerste verdieping

Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een vaste kast, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Slaapkamer van circa 5,5 m² gelegen aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot het plat dak.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van zwevend toilet, vaste wastafel en een douchecabine met thermostatische kraan.


Slaapkamer 2
Slaapkamer van circa 7 m² gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 3
Slaapkamer van circa 10 m² gelegen aan de achterzijde met vaste kast.

Tweede verdieping

Voorzolder
Middels een vaste trap te bereiken voorzolder met cv-ruimte met opstelling cv-combiketel (Atag, 2013).

Zolderkamer
Zolderkamer met bergruimte achter knieschotten.

Garage
Vrijstaande garage met stortbak, bergzolder en een stalen kanteldeur. De garage is voorzien van elektra.
Aan de achterzijde is een overkapping gerealiseerd.

Tuin
De diepe tuin is gesitueerd op het zuiden en voorzien van diverse terrasjes, sierbestrating, een vijverpartij en gazon.


Kenmerken
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. de voordeur);
- De woning is voorzien van een diepe achtertuin gesitueerd op het zuiden;
- De woning beschikt over energielabel ”..”;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 62 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 309.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.471,91 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 89 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 373 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 363 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse E Energie einddatum 17-10-2033 Isolatie Dubbel glas, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 252 m² (28.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 27 m² (871 bij 316) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alphen en Riel Sectie H Perceelnummer 2433 Oppervlakte 373 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties