Sporkehout 11

Omschrijving

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en een privacy biedende tuin. Deze goed onderhouden woning biedt een royale woonkamer met open keuken op de begane grond. Drie slaapkamers, badkamer en een wasruimte op de eerste verdieping. De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar en biedt een multifunctionele zolder met volop opbergruimte in de ingebouwde kasten.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van het dorpscentrum met al haar voorzieningen. Prachtige natuur vind je volop in Alphen. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes.

Het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. Alphen biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij.


INDELING

Begane grond

Entree
Entree met toegang tot de hal waaraan meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de deels betegelde toiletruimte welke voorzien is van een zwevend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
Royale woonkamer met fraaie raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval. De openslaande tuindeuren voorzien van horren geven toegang tot de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een massief houten vloer, gestucte wanden en een muur voorzien van speelse steenstrips. De vaste trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer. Extra bergruimte heeft u in de praktische kast onder deze trap.

Keuken
De keurig afgewerkte open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft aan weerszijde een keukenblok in rechte opstelling. De keuken biedt veel opbergruimte en is voorzien van een composiet werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast (2021), combi oven (2021), diepvries en een RVS spoelbak.

Eerste verdieping

Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan 3 ruime slaapkamers, badkamer, een wasruimte en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca 16 m². De kamer is ruim en heerlijk door de aanwezigheid van de fraaie raampartijen. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een vaste kastenwand.

Slaapkamer 2
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning van ca 8 m². Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en meerdere raampartijen waardoor u geniet van veel lichtinval.

Slaapkamer 3
Ruime slaapkamer welke gelegen is aan de achterzijde van de woning, van ca 11 m². De kamer is voorzien van een laminaatvloer en het raam is voorzien van een hor en fraaie Louvre luiken.

Badkamer
De deels betegelde, fraaie badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, zwevend toilet, design radiator, wastafelmeubel met dubbele wasbak en een spiegel met ledverlichting.

Wasruimte
De wasruimte is voorzien van een tegelvloer, afzuigsysteem en het aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine apparatuur.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereikbare multifunctionele ruimte voorzien van een dakraam en veel opbergruimte achter de knieschotten. De ruimte is in te richten als werkruimte, chillplek, speelkamer of zelfs om te bouwen als extra slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook de opstelling van de cv combiketel (ATAG, 2016) en de unit voor de warmte-terug-win installatie.

Garage
Er is een royale garage aanwezig van ca 23 m² en een oprit met plaats voor twee auto’s. De garage is voorzien van dubbele houten deuren en een loopdeur naar de tuin. Ook hier is extra bergruimte gecreëerd in een afsluitbare kast tegen het plafond.

Tuin
De nette achtertuin is gesitueerd op het zuiden en is voorzien van sierbestrating, plantenborders, gazon en een terras. De tuin biedt veel privacy doordat er geen directe inkijk is van de achterburen.

Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd welke voor de nodige schaduw zorgt.

Ook de voortuin is fraai aangelegd en voorzien van hagen en hortensia’s.

Wilt u zelf deze verrassend ruime en instapklare twee-onder-één kapwoning met garage op een toplocatie in Alphen komen bewonderen? Neem dan snel contact met ons op om een afspraak in te plannen.

Kenmerken
- Alle houten kozijnen zijn in 2021 opnieuw geschilderd;
- Voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de woning;
- In 2021 zijn er een nieuwe koelkast en combi oven geplaatst;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Niet zelf gebruikt: Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 369.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.765,31 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 98 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 224 m² Inhoud 487 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 36 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-07-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 23 m² (672 bij 348) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alphen en Riel Sectie M Perceelnummer 942 Oppervlakte 224 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties