Herenstraat 8

Omschrijving

Deze ruime twee-onder-één kapwoning met carport en garage is gelegen in een rustige straat nabij een groenrijk plantsoen/speelveld in Baarle-Hertog.

De woning is aan de voorzijde voorzien van een fraaie voortuin, heeft een royale oprit voor het parkeren van twee personenauto’s en aansluitend de garage. De woning is daarnaast voorzien van een ruime woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping zijn er drie royale slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de twee verdieping. De tweede verdieping biedt een overloop, berging en een 4e en 5e slaapkamer. Een van deze kamers is thans ingericht als kantoor. De zonnige tuin is gesitueerd op het zuiden en biedt veel privacy.

Deze royale woning is in de afgelopen jaren op meerdere punten verduurzaamd; de daken zijn geïsoleerd, nieuwe dakpannen gelegd, nieuwe dakgoten en trespa omlijsting geplaatst (2015), er is een zonneboiler met zonnecollectoren geïnstalleerd om gas te besparen (2009), er zijn zonnepanelen geplaatst (14 stuks in 2017), de meterkast is vernieuwd, op de slaapkamers op de zolder en op de slaapkamer aan de voorzijde is airconditioning geplaatst, in 2017 is er een carport gerealiseerd, etc.

De buurt staat bekend als rustig, kindvriendelijk en heeft een ideale ligging, vlakbij het centrum van Baarle. Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland en biedt het beste van twee werelden en twee landen. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Het bewijs hiervan treft u zelfs bij deze woning want de grens loopt net over dit perceel. Ca 2 m² van de voortuin ligt op Nederlands grondgebied, de overige ca 284 m² ligt op Belgisch grondgebied.

Baarle is een gezellig dorp waar het heerlijk toeven is. Enerzijds een levendige dorpskern met o.a. winkels, horeca, sportvoorzieningen en scholen. Anderzijds de rust van het platteland en de prachtige natuur met vele recreatiemogelijkheden. Ook de uitvalswegen zijn niet ver en de steden Breda en Tilburg zijn met ca. 30 autominuten bereikbaar. De Belgische steden Turnhout en Hoogstraten liggen zelfs nog dichterbij.

Bent u op zoek naar een ruime familiewoning op een fijne plek in Baarle-Hertog? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

INDELING
Begane grond

Entree
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning, onder de carport. Entree via hal voorzien van een meterkast (vernieuwd in 2017 en voorzien van 13 groepen en 2 aardlekschakelaars), vaste trap naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De gehele begane grond is voorzien van dezelfde lichte tegelvloer en vloerverwarming.

Woonkamer
Royale woonkamer van ca 45 m² (inclusief open keuken) met een praktische trapkast en grote raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer is speels ingedeeld met aan de voorzijde de zithoek met sfeervolle open haard. Naast de open keuken met zicht op de tuin is de eetkamer gesitueerd.

Keuken
Open keuken met achter entree, een barretje en een keukenblok in hoekopstelling voorzien van 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en dubbele spoelbak.


Eerste verdieping

Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer en middels een deur toegang tot de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele eerste verdieping is voorzien van dezelfde laminaatvloer. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken.

Slaapkamer 1
Slaapkamer van ca 12 m², gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft twee royale vaste kasten en is voorzien van airconditioning (2020).

Slaapkamer 2
Slaapkamer van ca 14 m², gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3
Slaapkamer van ca 11 m², gelegen aan de achterzijde van de woning.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet, designradiator en een royaal wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping

Voorzolder
Middels een vaste trap te bereiken voorzolder met opstelling cv-combiketel (Viessman, 2009). De gehele tweede verdieping is voorzien van dezelfde laminaatvloer.

Bergruimte
Bergruimte met opstelpunt zonneboiler. Door het grote dakraam is deze ruimte heerlijk licht.

Slaapkamer 4
Deze slaapkamer van ca 10 m² voelt erg ruimtelijk door de aanwezigheid van de royale dakkapel.
Deze kamer is voorzien van airconditioning.

Slaapkamer 5
Deze kamer is thans ingericht als kantoor maar is ook prima te gebruiken als slaapkamer. Door het grote dakraam is ook deze kamer aangenaam licht. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning.

Buiten

Garage
Royale garage van ca 20 m², voorzien van stalen kanteldeur en zij entree. Dankzij de oprit met royale carport kun je de auto op eigen terrein parkeren.

De garage is voorzien van verwarming en er staat een keukenblok voorzien van spoelbak. Ook bevinden zich hier aansluitpunten voor de wasmachineapparatuur. De garage heeft aan de achterzijde ook raampartijen waardoor het een lichte ruimte is en deze voor meerdere doeleinden te gebruiken is. Naast de garage is nog een strookje grond, perfect om de kliko’s te plaatsen. Op het dak van de garage zijn de zonnepanelen (14 stuks, 2017) gesitueerd.

De zonnecollectoren t.b.v. het warme water zijn op het dak van de woning gesitueerd (2009).

Tuin
Middels een poort tussen de woning en garage heeft u toegang tot de tuin. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden waardoor je tot in de avond van de zon kan genieten. De combinatie van terras (in 2016 vernieuwd), gazon en borders met beplanting zorgen voor veel sfeer. Er staan mooie bomen en planten en de haag zorgt voor veel privacy. Achter in de tuin bevinden zich nog twee overkappingen.

Aan de achterzijde van de woning is een zonnescherm geplaatst zodat u ook uit de zon kunt genieten op het terras.

De voortuin is ook fraai aangelegd en is in 2020 nog voorzien van een steenkorf / schanskorf erfafscheiding.

Kenmerken
- Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig op het dak van de garage (mei, 2017);
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken;
- Airconditioning aanwezig op 3 slaapkamers;
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk in Baarle-Hertog;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
•Toelichtingsclausule NEN2580: de woning is opgemeten met inachtneming van de Nederlandse meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst komt voor rekening en risico van koper.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 329.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.350,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 286 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 483 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 38 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Douche, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnecollectoren, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 11-08-2033 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Zonneboiler en zonnecollectoren C.V.-Ketel Viessmann (Gasketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, carport en garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (685 bij 285) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Nassau Sectie C Perceelnummer 2997 Oppervlakte 2 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Hertog Sectie C Perceelnummer 307/Y Oppervlakte 284 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties