Sperwerstraat 18

Omschrijving

Nette en instapklare hoekwoning, gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, met een oprit voor meerdere auto’s en een berging met overkapping. De in de karakteristieke jaren ’30 stijl ontworpen woning is gelegen op een perceel van 259 m² en op de begane grond voorzien van een woonkamer en open keuken. Op de eerste verdieping zijn er 2 royale slaapkamers en een badkamer. Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. De woning is volledig geïsoleerd en de begane grond is voorzien van vloerverwarming. De diepe tuin is gesitueerd op het noordoosten en voorzien van een stenen berging met overkapping waar u heerlijk kunt genieten. Op de berging liggen 9 zonnepanelen welke ter overname worden aangeboden, evenals de laadpaal aan de voorzijde van de woning.

INDELING

Begane grond

Entree
Entree via hal met een meterkast, een vaste trap naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje.

Woonkamer
Lichte L-vormige woonkamer van circa 30 m² (inclusief open keuken) met achter entree en een trapkast. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de keurig aangelegde tuin.

Keuken
De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een keukenblok in een lichte kleurstelling met granieten werkblad, spoelbak, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Het wandmeubel is voorzien van een koel-/vriescombinatie en een combi-oven/magnetron.

De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, vezelbehang wanden en spuitwerk plafondafwerking.

Eerste verdieping

Overloop
Overloop waaraan 2 slaapkamers, een badkamer, een dakkapel en een luik naar de bergzolder.

Slaapkamer 1
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde, met dakkapel over de volle breedte van de woning.

Slaapkamer 2
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde, tevens met dakkapel over de volle breedte van de woning en ingebouwde garderobekast.

De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een keurige laminaatvloer.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van een wastafel, douchecabine, zwevend toilet en de aansluitpunten voor het witgoed.

Tweede verdieping

Bergzolder
Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelling cv-combiketel (Atag, 2021) en een dakraam.

Tuin

De keurig aangelegde en diepe tuin is altijd wel een plekje te vinden in de zon of in de schaduw. De tuin is gelegen op het noord-oosten en voorzien van terras, bestrating, gazon en plantenborders. Middels een openslaande poort aan de zijkant van de woning is de tuin te bereiken.

Achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra en met een fijne overkapping waar u heerlijk kunt genieten. Op de berging liggen 9 zonnepanelen, welke ter overname worden aangeboden.

Kenmerken
- De woning is volledig geïsoleerd;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie in een rustige woonwijk;
- De woning beschikt over energielabel B (zie label in de bijlagen);
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
•Toelichtingsclausule NEN2580: de woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.315,07 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 73 m² Perceeloppervlakte 259 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 300 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 27-07-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Nassau Sectie C Perceelnummer 4547 Oppervlakte 259 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties