Sperwerstraat 3

Omschrijving

Ruime vrijstaande energiezuinige woning, gelegen in een verkeerluwe straat met enkel bestemmingsverkeer, met een oprit voor meerdere auto’s, een dubbele garage en 18 zonnepanelen.

De woning is gelegen nabij een groenrijk plantsoen met speelveld en is gelegen op wandelafstand van de scholen, sportaccomodaties en bossen. Ook de centrumvoorzieningen van dit grensdorp zijn op korte afstand gelegen. Kortom, een perfecte ligging op een centrale en zeer kindvriendelijke locatie. Er is een goede busverbinding met Tilburg, Breda en Turnhout (B). Liever met de auto? De oprit van de snelweg A58 is ca. 15 minuten rijden.

De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer, kantoor, keuken, bijkeuken en garage. Op de eerste verdieping zijn er 4 slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de bergzolder te bereiken.

De privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van een tuinhuis met overkapping, waar u kunt genieten van de fraai aangelegde tuin.

OMSCHRIJVING
BEGANE GROND

Entree
Entree via hal met meterkast (12 groepen en een aardlekschakelaar), vaste trap naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje.
De hal is voorzien van een tegelvloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.

Woonkamer
Heerlijk lichte en ruime woonkamer van circa 50 m² met houtkachel, airco en een tweetal openslaande deuren welke toegang bieden tot het terras. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en glad stucwerk wanden en glad stucwerk plafond met sierlijsten.

Kantoor
Kantoorruimte van circa 15 m² voorzien van vloerbedekking en glad stucwerk wand- en plafondafwerking.

Keuken
Semi-open keuken met een keukenblok in hoekopstelling met natuurstenen werkblad voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast.

Bijkeuken
Bijkeuken voorzien van een aanrechtblok met spoelbak en aansluitpunt voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken zijn de oprit, de tuin en de garage te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking.

Garage
Dubbele garage van circa 44 m² met twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren, een loopdeur naar de tuin en een vlizotrap naar de bergzolder. De dubbele garage is voorzien van een tegelvloer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan vier slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer over de volle breedte van de woning met dakkapel.

Slaapkamer 2
Slaapkamer met dakkapel gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 3
Slaapkamer met vaste kast waarin opstelling cv-combiketel (Nefit Ecomline HR; 2004) en een dakkapel, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 4
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde.

De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, glad stucwerk wanden en glad stucwerk plafondafwerking met spots.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van dakkapel, twee wasbakken, ligbad, douche, designradiator en een zwevend toilet. De badkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Zolderkamer
Middels een vaste trap te bereiken open bergzolder met WTW-installatie.

TUIN
De nette en privacy biedende tuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van een terras, gazon en plantenborders. In de tuin staat een houten tuinhuis van circa 3,35 m x 2,27 m met overkapping van circa 3,63 m x 3,79 waar u ook als het zonnetje niet schijnt heerlijk kunt zitten en genieten van de mooie tuin. Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch bedienbare zonnescherm. Middels een poort is de tuin te bereiken.

KENMERKEN
- De woning is volledig geïsoleerd;
- De begane grond (exclusief dubbele garage) is voorzien van vloerverwarming;
- De woning is voorzien van 18 zonnepanelen;
- De woning beschikt over energielabel A, met als einddatum 26-07-2033;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

OPMERKINGEN
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zal het volgende artikel worden opgenomen:
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 739.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.889,47 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 190 m² Perceeloppervlakte 580 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 1027 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 99 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Alarminstallatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-07-2023 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 43 m² (850 bij 516) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Nassau Sectie C Perceelnummer 4535 Oppervlakte 580 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties