Markgravenstraat 35

Omschrijving

Uitgebouwde middenwoning met berging, losse garagebox en een tuin gesitueerd op het westen op circa 202 m² grond. Een stuk van de voortuin is gelegen op Belgische grond (circa 27 m²).
De woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige buurt, waar alleen bestemmingsverkeer komt.

Op loopafstand is een losse garagebox gelegen welke in de koop is inbegrepen.

De woning is gelegen op korte afstand van het gezellig centrum van Baarle-Nassau en Baarle-Hertog.
Hier vindt u verschillende voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen, sportfaciliteiten en andere voorzieningen.

De begane grond is voorzien van een L-vormige woonkamer, serre en keuken. Op de eerste verdieping zijn er 2 slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is voorzien van een 3e slaapkamer.

De onderhoudsvriendelijke tuin is gesitueerd op het noordoosten en voorzien van een stenen berging, bestrating, gazon en plantenborders.

INDELING
Begane grond

Entree
Entree via hal met een meterkast (6 groepen en een aardlekschakelaar), vaste trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. De hal is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.

Woonkamer
L-vormige woonkamer van circa 33 m² voorzien van houtkachel en een harmonicadeur welke toegang biedt tot de serre.

Serre
Sfeervolle en ruime serre aan de achterzijde van de woning. De serre kan met fraaie vouwdeuren worden gescheiden van de woonkamer. Vanuit hier is middels een schuifpui toegang tot de achtertuin.

Keuken
Keukenblok in hoekopstelling voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, losse koel-vriescombinatie en een spoelbak. Tevens is er een apothekerskast aanwezig.

Eerste verdieping
Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan twee slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer van circa 26 m² met vaste kast, gelegen over de gehele lengte van de woning. Oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers en het is makkelijk weer om te vormen naar 2 slaapkamers.

Slaapkamer 2
Slaapkamer van circa 3,18 m x 2,21 m gelegen aan de achterzijde.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van wastafelmeubel, toilet en een inloopdouche met glazen wand.

Tweede verdieping
Voorzolder
Voorzolder met opstelling cv-combiketel (Atag, 2020), aansluitpunt voor de wasmachine-apparatuur en een dakraam.

Zolderkamer
Zolderkamer voorzien van Velux dakraam, bergruimte achter knieschotten en bergruimte met schuifdeuren.

Tuin
De tuin is gesitueerd op het westen en voorzien van bestrating, gazon en plantenborders.
Aan de achterzijde is er een stenen berging, bestaande uit 2 delen. Berging van circa 2,00 m x 3,50 m met loopdeur en berging van circa 2,00 m x 2,48 m met openslaande deuren en een loopdeur naar de brandgang.

Kenmerken
- Losse garagebox op ca. 19 m² inbegrepen;
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is op de eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) voorzien van handbedienbare rolluiken;
- Het Nederlandse gedeelte bedraagt circa 156 m² en het Belgische gedeelte circa 27 m²;
- De woning beschikt over energielabel ”C”, met als einddatum 25-09-2033;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• Het Nederlandse gedeelte bedraagt circa 156 m² en het Belgische gedeelte circa 27 m².
Bron: In het bewijs van eigendom d.d. 22-10-1974 staat ca. 11 m² vermeld. Volgens de huidige informatie van het kadaster is het ca. 27 m².
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 49 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.559,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 202 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 442 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-09-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Garagebox, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Nassau Sectie C Perceelnummer 2685 Oppervlakte 156 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Hertog Sectie C Perceelnummer 308v2 Oppervlakte 27 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Baarle_nassau Sectie C Perceelnummer 4097 Oppervlakte 19 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties