Marterhof 11

Omschrijving

Deze instapklare hoekwoning heeft een eigen oprit met garage, een op het zonnige zuiden gesitueerde achtertuin met achterom en is gesitueerd op een perceel van ca. 220 m². De fraaie woning biedt op de begane grond een royale woonkamer met open keuken en handige trapkast. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar en naar eigen invulling te gebruiken. Extra slaapkamer nodig? Speelzolder? Chillroom? Ruimte genoeg hier.

Deze keurige woning heeft een perfecte ligging nabij het groenrijke plantsoen met speelveld, bankjes en diverse speeltoestellen. De scholen, sportaccommodaties en bossen liggen op wandelafstand. Ook de centrumvoorzieningen van dit grensdorp zijn op korte afstand gelegen.

Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn.
Van de ca 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben
een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school.

Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg.

Echter zijn ze dit niet; de Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur
rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij.

INDELING
BEGANE GROND

Entree
Entree via de lichte hal voorzien van een meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer.
Op de toiletruimte na is de gehele begane grond voorzien van een houten vloer.

Woonkamer
De royale tuingerichte woonkamer heeft grote raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval en zorgen voor een fraai zicht op de nette achtertuin. Via de loopdeur is de tuin bereikbaar. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het portaal welke voorzien is van de vaste trap naar de eerste verdieping (geen warmteverlies) en een volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

Open keuken
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De zeer nette en complete keuken heeft een keukenblok in rechte opstelling en is voorzien van een natuurstenen werkblad. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur, zoals een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast met vriesvak (Pelgrim, 2021), vaatwasser (Whirlpool A+, 2017), combi oven/magnetron en een spoelbak. Extra bergruimte vind je nog in de praktische trapkast.

EERSTE VERDIEPING
Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan 3 slaapkamers en een badkamer.
De eerste verdieping is, op de badkamer na, voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 1
Slaapkamer van ca. 7 m² welke gelegen is aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is nu in gebruik als walk-in-closet.

Slaapkamer 2
Slaapkamer van ca. 12 m² welke gelegen is aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3
Slaapkamer van ca. 7 m² weke gelegen is aan de achterzijde van de woning.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer van ca. 12 m² welke gelegen is aan de voorzijde van de woning. De fraaie badkamer is voorzien van een ligbad met douchefunctie, zwevend toilet en een dubbel wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is ook voorzien van vloerbedekking en naar eigen invulling te gebruiken. Deze open zolderruimte is lekker licht door het aanwezige raam tot aan de grond. Ook vind je hier de opstelling van de CV combiketel (Ferroli, 2013) en het aansluitpunt voor de wasmachine apparatuur.

BUITEN

GARAGE
De woning heeft een keurig aangelegde voortuin, ruime oprit en een aanpandige garage van ca. 19 m² welke bereikbaar is middels de stalen kanteldeur. De garage is voorzien van elektra en middels de loopdeur heb je toegang tot de achtertuin.

TUIN
De verzorgde achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en voorzien van een terras, gazon, plantenborders en diverse bomen en hagen. De tuin is bereikbaar middels de woonkamer, de garage en de achterom aan de zijkant van de garage.

Kenmerken
- Instapklare hoekwoning met eigen oprit en garage;
- Gelegen op een gewilde en kindvriendelijke locatie;
- Keurig aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.010,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Perceeloppervlakte 220 m² Inhoud 401 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 07-02-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Ferroli (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (672 bij 282) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Nassau Sectie C Perceelnummer 3994 Oppervlakte 220 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties