Hulstakker 24

Omschrijving

Deze geschakelde woning biedt de kans om uw eigen droomhuis te verwezenlijken.

Deze fijne geschakelde woning met aanpandige garage is gelegen in een rustige straat nabij diverse openbare speelvelden. De woning is aan de voorzijde voorzien van een fraaie voortuin, heeft een oprit voor het parkeren van de auto en aansluitend de garage. De woning is op de begane grond voorzien van een ruime woonkamer met semi open keuken en een bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer. Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. De diepe zonnige tuin is gesitueerd op het oosten en biedt een overkapping.

De woning is centraal gelegen in een zeer kindvriendelijke buurt. Op loop- en fietsafstand is de gezellige dorpskern van Baarle met haar diverse voorzieningen zoals o.a. supermarkten, winkels, horeca, basisschool, middelbare school, een weekmarkt en diverse sport- en recreatievoorzieningen (o.a. voetbal, tennis, hockey, sporthal en zwembad). Ook de uitvalswegen zijn niet ver en de steden Breda en Tilburg zijn op ca. 30 autominuten.

Ben je een natuurliefhebber? In no-time ben je in de prachtige natuur met haar diverse wandel- en fietsroutes langs o.a. de bossen en de grazende koeien in het agrarische buitengebied. Voor de natuurliefhebber is dit dé ideale plek.

Door de ruimte in de woning, zijn 3 slaapkamers, de diepe achtertuin met overkapping, én de garage, zijn er talloze mogelijkheden om hier jouw woonwensen in vervulling te brengen. Ben jij er klaar voor om deze woning naar eigen smaak af te werken en hier een droomwoning van te maken? Plan dan snel een bezichtiging in met ons kantoor en wij laten je graag alle details van deze woning zien tijdens een vrijblijvende bezichtiging!


INDELING
BEGANE GROND

Entree
Op de begane grond kom je binnen aan de voorzijde binnen in de hal. Hier bevindt zich de meterkast ( 5 groepen + 2 aardlekschakelaars + glasvezel)en een deels betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.

Woonkamer
De royale woonkamer heeft een aangename dosis lichtinval door de grote raampartijen. Hier is het mogelijk om een gezellige zithoek te realiseren met zicht op de voortuin. In het midden van de woonkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier een rookkanaal aanwezig waardoor het op eenvoudige wijze mogelijk is om een sfeervolle (hout) kachel te plaatsen.
De grote ramen aan de achterzijde van de woning zorgen voor een heerlijk natuurlijk lichtinval. Een prima basis waar je alle kanten mee op kan om hier jouw ideale living van te maken. Vanuit de loopdeur toegang tot het terras en de achtertuin.

Keuken
Semi open keuken voorzien van keukenblok met boven- en onderkasten, spoelbak en afzuigkap.

Bijkeuken
Bijkeuken met bovenkasten, aansluitingen voor was apparatuur en biedt middels een achter entree toegang tot de overkapping en de achtertuin.

Garage
De aanpandige garage is voorzien van een elektrische sectionaal deur, elektra, verwarming, lichtkoepel en een loopdeur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan 3 slaapkamers en een badkamer. Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.

Slaapkamer 1
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 2
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met dakkapel.

Slaapkamer 3
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van een elektrisch rolluik.

Badkamer
De recent vernieuwde badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator.

BERGZOLDER
Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder te bereiken. De bergzolder is een veelzijdige, royale ruimte die zich leent voor het opbergen van spullen. Tevens is hier de opstelplaats ten behoeve van de c.v. combiketel (Nefit) en er is een dakraam aanwezig.

TUIN
De diepe achtertuin is nagenoeg onderhoudsarm en is grotendeels betegeld, een gedeelte is voorzien van kunstgras en er is een vijverpartij aanwezig. Aan de achterzijde van de woning is een overkapping gerealiseerd. Dé ultieme plek waar je het hele jaar heerlijk onder kan vertoeven.

Aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst zodat u ook heerlijk in de schaduw kunt genieten van het buitenleven.

Heeft u groene vingers? Er is genoeg ruimte om hier naar hartenlust uw eigen groene oase te creëren. Verbeeld u zichzelf al in; heerlijk ontspannen onder de overkapping terwijl u de geur opsnuift voor de net geplante struiken en bloemen en luistert naar het rustgevende geluid van de natuur.

Kenmerken
- Geschakelde woning met aanpandige garage en oprit;
- Gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie.
- Diepe achtertuin op het oosten met overkapping;
- Dorp en natuur binnen handbereik.
- Nabij de dorpskern, sportverenigingen, speelplaatsen voor kinderen, scholen en uitvalswegen.
- Alle ruimte en mogelijkheden om het zowel binnen als buiten naar wens te veranderen.
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.350,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 270 m² Inhoud 429 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-02-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Nassau Sectie C Perceelnummer 3500 Oppervlakte 270 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties