Stoope Steede 1

Omschrijving

Genieten van rust, privacy en een overvloed aan ruimte op een landelijke locatie?
Dan bent u bij deze woonboerderij in Castelré (gemeente Baarle-Nassau) op het juiste adres.

Op een unieke plek ligt deze landelijke woning met een vrijstaande multifunctionele schuur/garage, ruime overkapping en een vrijstaand buitenverblijf (bestemming: recreatie) met een fantastisch uitzicht over het weidse landschap. Hier krijg je het gevoel van het buitenleven met toch alle voorzieningen dichtbij. De woning is levensloopbestendig door de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Kortom: een idyllische plek waar rust en ruimte samenkomen.

De woning staat op een royaal perceel van circa 7.000 m². Mocht je nog meer grond nodig hebben dan is er de mogelijkheid om extra grond bij te kopen.

Deze energiezuinige (A+) woning is in 2008 met veel vakmanschap gebouwd tot een fantastische woning welke geschikt is voor elke doelgroep. De woning is op de begane grond (m.u.v. de slaapkamer) voorzien van vloerverwarming, 15 zonnepanelen op de overkapping/garage en een WTW-installatie.

De woning beschikt o.a. over een royale en lichte woonkamer, een landelijke keuken, een bijkeuken, een aparte toiletruimte, een badkamer en een multifunctionele ruimte (slaap- / kantoor- of speelkamer). Op de eerste verdieping een ruime overloop met toegang tot een badkamer en 3 slaapkamers waarvan één met een eigen inloop dressing. Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Kortom; alle facetten zijn aanwezig om hier uw dromen te verwezenlijken.

De privacy biedende tuin is gelegen rondom de woning.

Castelré ligt in de gemeente Baarle-Nassau en ligt vlak aan de grens met België en op circa 25 autominuten van Breda. De dichtstbijzijnde Belgische plaats Minderhout ligt op 3 kilometer van de woning. Voor de voorzieningen is men aangewezen op Minderhout of Hoogstraten.
De ligging van Castelré is geografisch uniek omdat het 12 km. ten zuidwesten van Baarle als een schiereiland in België ligt. Ook landschappelijk is de ligging uniek. Dit komt doordat zowel ten zuiden, ten westen en ten noorden de grens met België grotendeels gevormd wordt door beken en riviertjes; de Hollandse loop, de Mark en het Merkske. De woning ligt op korte afstand van natuurgebied ‘Het Merkske’, een beekdallandschap tussen het Nederlandse Baarle-Nassau en het Vlaamse Hoogstraten. De omgeving leent zich prima voor een heerlijke fiets- en wandeltocht.


INDELING
BEGANE GROND

Entree
Ruime entree met toegang tot de slaapkamer, woonkamer, keuken en de meterkast. Middels een fraaie paneeldeur met glazen ramen heeft u toegang tot de woonkamer. Middels een houten trap is de eerste verdieping bereikbaar.

Slaapkamer
Slaapkamer van circa 15 m² waar je ook heerlijk een thuiswerk plek kan creëren of welke dienst kan doen als speelkamer voor de kinderen. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel, inloopdouche, designradiator en een zwevend toilet.

Bijkeuken
Zeer functionele bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. Verder is deze ruimte voorzien van een stortbak en opstelling cv-combiketel (Nefit Topline, 2010). Vanuit hier is tevens de badkamer te bereiken.

Portaal
Achterportaal voorzien van een achter entree, een vaste kast en een deels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje.

Keuken
In het hart van deze woning is een luxe, landelijke keuken welke is uitgerust met een keukenblok met granieten werkblad voorzien van een Boretti fornuis (met 1 wokbrander, 3-pits gaskookplaat, grillplaat en oven), vaatwasser, afzuigkap, 1½ spoelbak en een close-in boiler. En een wandmeubel met een koelkast en een combi-oven. Vanuit de keuken heeft u middels de openslaande tuindeuren een prachtig zicht over de achtergelegen weilanden.

Woonkamer
Sfeervolle woonkamer van ca. 35 m² met een eet- en een zitgedeelte met een prachtig uitzicht over de landerijen.

In de woonkamer bevindt zich een sfeervolle schouw met gashaard. Middels de openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop
Overloop met dakkapel, toegang tot drie ruime slaapkamers, een badkamer en een luik met vlizotrap.

Slaapkamer 1
Ruime master bedroom, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel en een ruime inloopkast waarin een vaste kast met de wtw-installatie.

Slaapkamer 2
Ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een raam aan de zijkant.

Slaapkamer 3
Ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een raam aan de zijkant.

De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, glad stucwerk wand- en plafondafwerking.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, vaste wastafel, designradiator en een dakraam.

BERGZOLDER
Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder.

EXTERIEUR

VRIJSTAANDE OVERKAPPING
De vrijstaande overkapping/garage van circa 129 m² (afmeting: ca. 14,90 m x 8,66 m) is onderveeld in een overkapping waar er plek is voor 4 auto’s. Er liggen 15 zonnepanelen op het dak.

VRIJSTAANDE GARAGE
De garage van circa 70 m² is voorzien van een sectionaaldeur en is opgetrokken van damwand en bedekt met asbestvrije golfplaten en is ideale ruimte voor de hobby-/klusliefhebber.


INDELING VRIJSTAANDE RECREATIEWONING
Deze vrijstaande recreatiewoning is opgesplitst in twee ruimtes. Aan de voorzijde is een sfeervolle zitruimte gerealiseerd, uitgerust met een keukenblok en aan de achterzijde een slaapkamer.

Entree
Entree via hal waaraan een badkamer en een woonkamer.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van vaste wastafel, toilet, zitbad en een designradiator.

Woonkamer
Woonkamer van circa 41 m² met open keuken voorzien van keukenblok met afzuigkap, fornuis met oven en 4-pits gaskookplaat en een spoelbak.

Bijkeuken
Bijkeuken met aansluitpunt voor de wasmachine en opstelling cv-combiketel (bouwjaar: 2019).

Slaapkamer
Slaapkamer van circa 22 m².

BUITEN
Eenmaal van de verharde weg af ervaart u direct de bijzonder aangename sfeer die deze privacy biedende plek te bieden heeft; groen, rust en ruimte. De woning en de bijgebouwen zijn te bereiken middels een oprijlaan. De tuin is gelegen rondom de woning en is voorzien van gazon en verharding.
U kunt zowel de zon als de schaduw opzoeken in de tuin. Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Waar je ook kijkt, rondom is er sprake van een heerlijk weids uitzicht.

Een exclusieve kans om geheel privé te wonen omzoomd door eigen groen met weidse doorzichten over de landerijen.

Kenmerken
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de slaapkamer en voorraadkast);
- De woning is volledig geïsoleerd;
- De overkapping is voorzien van 15 zonnepanelen;
- Deels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
- Het is mogelijk om extra grond aan te kopen voor € 11,- per m²;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Op het perceel rust een ruilverkavelingsrente.
Op het perceel Baarle-Nassau, sectie P, nummer 418 van 890 m² rust een ruilverkavelingsrente van
€ 6,90 (eindjaar: 2038).
Op het perceel Baarle-Nassau, sectie P, nummer 468 van 185.083 m² rust een ruilverkavelingsrente van € 1.438,42 met als eindjaar 2038. (Hiervan zal een deel van het verkochte worden toegekend (evenredig)).
• Glasvezel: Het verkochte is aangesloten op glasvezel. Partijen komen overeen dat koper in de rechten en plichten van verkoper treedt en de inleg van € 2.500,- bij de koopsom is inbegrepen.
• De recreatiewoning is aangesloten op septic tank (niet op het riool).
• Er is een propaangastank ten behoeve van de recreatiewoning (huur). Het woonhuis is aangesloten op aardgas.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 815.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.630,68 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 176 m² Perceeloppervlakte 7000 m² Externe bergruimte 70 m² Inhoud 673 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Wastafel, 2 Douches, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 26-02-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 4 auto's Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 129 m² (1490 bij 866) Totaal aantal garages 2 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Nassau Sectie P Perceelnummer 418 Oppervlakte 890 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Nassau Sectie P Perceelnummer 468 Oppervlakte 6110 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties