Ganzenbeemd 22

Omschrijving

Unieke kans om zeer royaal en vrijstaand te wonen met vrij uitzicht over een natuurgebied, nabij de dorpskern van Chaam. In één van de mooiste woonstraten van Chaam, op een perceel van ca 686 m² gelegen, charmante vrijstaande woning met garage.

Deze prachtige levensloopbestendige woning is uniek gelegen en grenst aan de achterzijde aan een natuurgebied met daarin de “Grote of Roode Beek” en een paddenpoel. De woning biedt naast een zeer royale woonkamer, een keuken, kantoor, bijkeuken, slaapkamer, badkamer en garage op de begane grond. Op de eerste verdieping 2 zeer royale slaapkamers een inloopkast en een badkamer Er is een vaste trap naar de bergzolder op de tweede verdieping.

Een fraai aangelegde, volop privacy biedende, achtertuin met volledig vrij uitzicht aan de achterzijde welke u prachtige vergezichten biedt.

De woning is uitstekend gesitueerd ten opzichte van de dorpskern met al haar faciliteiten en het mooie (bosrijke) natuurgebied direct rondom Chaam. Chaam biedt u een gezellige dorpskern, een aantal uitgestrekte natuurgebieden en toch zit u binnen no time op de N639, de A16 en de A58. Het centrum van Breda of Tilburg ligt op 20 minuten afstand.

INDELING

Begane grond

Entree
Overdekte entree via royale hal waaraan meterkast, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en vaste trap naar de eerste verdieping. Door de raampartijen in de dubbele voordeur en in de deur naar de woonkamer is het een aangename lichte hal. De hal is voorzien van een houten vloer en biedt u toegang tot de woonkamer en het kantoor.

Woonkamer
Sfeervolle en zeer royale woonkamer met apart zit- en eetgedeelte en zitje bij de houtkachel. De kamer is voorzien van fraaie raampartijen welke u een mooi zicht bieden op de tuin en het natuurgebied en zorgen voor veel lichtinval. Middels de dubbele openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin. De woonkamer is voorzien van airconditioning en ook hier ligt een fraaie houten vloer.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de hal, keuken, portaal met achterentree en toegang tot de tuin.

Keuken
Dichte woonkeuken met keukenblok in L-opstelling, gelegen aan de linkerzijde van de woning. De keuken is voorzien van een granieten werkblad, 5-pits gaskookplaat voorzien van een wokbrander, combi-oven/magnetron, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en 1,5 spoelbak. Extra opbergruimte heeft u in de voorraad/trapkast welke bereikbaar is vanuit de keuken. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de bijkeuken, woonkamer en het kantoor. Ook hier ligt dezelfde houten vloer.

Kantoor
Multifunctionele ruimte aan de linkerzijde van de woning met veel lichtinval door de raampartijen. Ook hier is dezelfde houten vloer doorgetrokken. Deze ruimte is thans in gebruik als kantoor en biedt toegang tot de hal en de keuken.

Bijkeuken
Deels betegelde bijkeuken voorzien van keukenblokje met spoelbak en aansluitpunt wasmachineapparatuur. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en geeft toegang tot de keuken en het portaal. Middels een dakraam geniet u ook hier van daglicht.

Portaal
Portaal met achterentree, voorzien van dezelfde tegelvloer als de bijkeuken. Vanuit dit portaal heeft u toegang tot de woonkamer, de bijkeuken, de garage en de op de begane grond gelegen slaapkamer.

Slaapkamer
Royale slaapkamer van ca 15 m² met veel lichtinval door de raampartijen. De slaapkamer is voorzien van een houten vloer. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de badkamer en het portaal.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming.

Garage
De garage van ca 21 m² is voorzien van dubbele openslaande garagedeuren en een zijentree. De garage is voorzien van een tegelvloer, vaste kastenwand en hier bevindt zich de opstelling cv combiketel (Atag, 2019).

Eerste verdieping

Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan 2 zeer royale slaapkamers, een inloopkast, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De grootte van de slaapkamers bieden de mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers.

Slaapkamer 1
Zeer royale slaapkamer van ca 31 m², gelegen aan de rechterzijde van de woning. Deze zeer ruime kamer is voorzien van een dubbele raampartij, vloerbedekking en extra opbergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 2
Royale slaapkamer van ca 23 m², gelegen aan de linkerzijde van de woning. Deze ruime kamer is voorzien van een dubbele raampartij, vloerbedekking en extra opbergruimte achter de knieschotten.

Inloopkast
Extra opbergruimte treft u in de inloopkast met hang- en leggedeelte van ca 5 m².

Badkamer
De volledig betegelde badkamer van ca 6 m², is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een dakkapel over de gehele breedte. De badkamer is voorzien van een douche, zwevend toilet, wastafelmeubel en tegelvloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping
Middels vaste trap te bereiken zolderruimte van ca 26 m².

Tuin
De ruime en zeer fraai aangelegde achtertuin biedt een geweldige mate van zon, rust en privacy. Vanaf de diverse terrassen (waarvan een overdekt) kunt u genieten van het spectaculaire uitzicht over het natuurgebied.

Ziet u uzelf hier al wonen?
Hangend in uw hangmat genieten van de natuur en de koeien in uw “achtertuin”? Genietend vanaf het terras, in de schaduw, door het zonnescherm van 7 meter breed. Zelfs bij minder weer kunt u genieten van al het moois door het overdekte terras met terrasverwarming.

De tuin is voorzien van diverse terrassen, gazon en prachtig aangelegde bomen, planten en struiken. Aan de waterkant een houten vlonder met pergola. De kindvriendelijke tuin is volledig omheind en af te sluiten door een sfeervol houten hek. Dat de tuin er zo fraai bij ligt is mede te danken aan de sproei installatie (7 vaste sproeikoppen) met eigen put van 22 meter diep.

Tuinhuis
In de tuin is een houten tuinhuis gelegen van ca 7 m².

Kenmerken
- De woning is volledig geïsoleerd;
- De woning is voorzien van screens en aan de achterzijde van een zonnescherm van ca 7 meter breed.
- De woning beschikt over energielabel ”B”, met als einddatum 01-09-2032 (zie label in de bijlagen).
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
•Toelichtingsclausule NEN2580: de woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Een strookje grond van ca 32 m² tegen de waterkant is eigendom van Waterschap Brabantse Delta en wordt gehuurd door de verkopers. Hoogte hiervan was in 2021 € 101,60 (voor 1 jaar).
• Tussen het strookje grond van Waterschap Brabantse Delta ligt nog een klein strookje grond van de gemeente Alphen-Chaam.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 825.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.855,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 214 m² Perceeloppervlakte 686 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 923 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 47 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, 2 Douches, Ligbad, 2 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-09-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Chaam Sectie E Perceelnummer 4881 Oppervlakte 686 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties