Legstraat 8

Omschrijving

Deze fraaie vrijstaande woning met loods, schuur en tuinhuis is gelegen op een prachtige, landelijke locatie in het buitengebied van Chaam. Het betreft een uitstekende ligging met een schitterend uitzicht over de landerijen. Rustig gelegen waar men het èchte “buitenwonen” kan beleven en toch op korte afstand van het centrum van Chaam met al haar voorzieningen.

Verrassend ruim. Dat is toch wel het sleutelwoord bij deze woning, de bijgebouwen en het perceel waar de woning op gelegen is. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt een royale woonkamer met prachtig uitzicht over de weilanden en bosrijke omgeving. De zeer royale keuken is met recht een woonkeuken te noemen en van alle gemakken voorzien. Verder biedt deze fraaie woning 5 slaapkamers en een badkamer.

Volop ruimte en privacy, want deze woning is gelegen op een royaal perceel van ca 4.330 m² en is gesitueerd op het zuidwesten. Er staat een grote schuur/loods welke opgedeeld is in 3 ruimtes waarvan 1 volledig af te sluiten is en 2 deels open zijn. De totale oppervlakte van deze schuur betreft 214 m². Er is nog een schuurtje met een oppervlakte van ca 25 m² en een tuinhuis van ca 19 m². Het tuinhuis is sfeervol ingericht en voorzien van een gaskachel en een houtkachel onder de overkapping. Op het weiland achter op het perceel is voldoende ruimte om hobbymatig dieren te houden.

De rust en ruimte zelf ervaren? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging.


INDELING

Begane grond

Entree
Entree via hal waaraan een vaste kast, de meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de keuken.

Keuken
De royale woonkeuken heeft een oppervlakte van ca 25 m² en is heerlijk licht door de grote raampartijen. De dichte keuken heeft een keukenblok in rechte opstelling en is voorzien van een composiet blad met spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en close-in boiler. Mede door de stoere houtkachel is het heerlijk vertoeven in deze landelijke woonkeuken. De keuken is voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming.

Aan bergruimte geen gebrek in deze keuken; naast de kasten in het keukenblok is er nog een fraaie, vaste servieskast en een kelderkast. Vanuit de keuken is de woonkamer bereikbaar en het portaal met achterentree.

Woonkamer
Royale woonkamer van ca 42 m² met een prachtig uitzicht op de landerijen. De woonkamer heeft vele raampartijen en is daardoor een aangename, lichte ruimte. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en de schouw met houtkachel zorgt ook in deze ruimte voor een fijne sfeer en behaaglijke warmte. Extra bergruimte vindt u in de vaste kast.

Portaal
Vanuit de keuken heeft u toegang tot het portaal met garderobe en achterentree. Vanuit het portaal zijn de bijkeuken, de stookruimte met opstelpunt cv-installatie en het toilet bereikbaar. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet met fonteintje en vloerverwarming.

Bijkeuken
De bijkeuken van ca 7 m² is bereikbaar middels een schuifdeur en is voorzien van vloerverwarming. Hier bevindt zich een wastafelmeubel en de aansluitpunten voor de wasmachineapparatuur.


Eerste verdieping

Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers en een badkamer.
De overloop is voorzien van vloerbedekking en onder de vaste trap naar de tweede verdieping bevindt zich een praktische trapkast.

Slaapkamer 1
Royale slaapkamer van ca 11 m² welke gelegen is aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 2
Royale slaapkamer van ca 12 m², gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een laminaatvloer en een vaste kastenwand.

Slaapkamer 3
Slaapkamer van ca 6 m², gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer.

Badkamer
Moderne volledig betegelde badkamer voorzien van royale inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van een dakkapel en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbare overloop waaraan 2 slaapkamers. De volledige tweede verdieping is voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 4 en 5
Door de aanwezigheid van de enorme dakkapel (4.11 meter breed) zijn op de tweede verdieping nog twee volwaardige slaapkamers gesitueerd. Vanuit deze slaapkamers heb je een mooi uitzicht over de weilanden.

Tuin

De woning en de bijgebouwen zijn gesitueerd op een perceel van ca 4.330 m².
De tuin rondom de woning is voorzien van gazon, vaste beplanting en prachtige volwassen bomen. Er zijn diverse terrassen aanwezig en er is altijd wel ergens een plek in of uit de zon te vinden om van de prachtige omgeving te genieten. Achter op het perceel is een weiland gelegen. Ideaal voor uw paard, geitjes of misschien wel alpaca’s.

Daarnaast biedt deze woning diverse bijgebouwen; zoals de ruime schuur/loods welke opgedeeld is in 3 ruimtes, waarvan 1 volledig af te sluiten is, en 2 deels open zijn. De totale oppervlakte van deze schuur/loods betreft 214 m². Een gedeelte van het erf is verhard.
Extra bergruimte vindt u in de schuur/tuinhuis met een oppervlakte van ca 25 m². Hier is ook een terras naast gelegen.

Aan de zijkant van de woning is een tuinhuis van ca 19 m² gesitueerd. Het tuinhuis is sfeervol ingericht als woonruimte, voorzien van een gaskachel en onder de overkapping een houtkachel.


Bestemmingsplan
Het object is opgenomen met de bestemming “wonen”. Zie bestemmingsplankaarten in de bijlagen van de brochure.

Kenmerken
- Uitgebouwde en verbouwde vrijstaande woning op een prachtige locatie;
- Ruimte voor het hobbymatig houden van dieren;
- Bestemming “wonen”;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
•Toelichtingsclausule NEN2580: de woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Ondergrondse tank
Koper is ermee bekend dat er een ondergrondse tank aanwezig is. Deze tank is gesaneerd conform de daarvoor geldende regelgeving. Hiervan is een Kiwa-certificaat aanwezig.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 798.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.355,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 149 m² Perceeloppervlakte 4330 m² Externe bergruimte 125 m² Inhoud 512 m³ Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 05-05-2033 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag ( Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 10 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Chaam Sectie L Perceelnummer 468 Oppervlakte 4330 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties