P.Paulussenstraat 12

Omschrijving

Droomt u over het wonen in een levensloopbestendige woning met veel ruimte en een slaapkamer met badkamer op de begane grond? Wellicht is dit uw kans om deze droom uit te laten komen want deze riante woning biedt dit alles en meer. Gelegen op een royaal perceel van 468 m² en een prachtig uitzicht over een natuurgebied vanuit de achtertuin!

Deze unieke en riante woning is heerlijk licht door de vele grote ramen en biedt een zee van ruimte. De woning is gelegen in een rustige woonwijk met eigen oprit, een inpandige garage en een verzorgde voor- zij- en achtertuin.

De royale woning is praktisch ingedeeld en biedt op de begane grond een woonkamer, luxe keuken, slaapkamer met vaste kasten, een badkamer en een multifunctionele bijkeuken/werkkamer, een inpandige garage en een zeer riante hobbykamer welke nu in gebruik is als biljartkamer. Op de eerste verdieping 3 zeer riante slaapkamers en een badkamer. In de nok vinden we nog een praktische bergzolder welke met een vaste trap is te bereiken.

Ziet u zich hier al wonen? Op een centrale locatie aan de rand van Gilze nabij een natuurgebied waarbij u over een bospaadje langs een waterpartij al wandelend kunt genieten van het groen, water en de fluitende vogels. Een woning waar u volop geniet van ruimte en toch gelegen is op korte afstand van het centrum van Gilze.

Kortom: Woonkamer, open keuken, 2 werk-/hobbykamers, 2 badkamers, 4 slaapkamers, garage, bergruimte en een prachtig zicht vanuit de achtertuin over natuurgebied De Warande!

Zelf de ruimte ervaren? Plan dan snel een bezichtiging in met onze makelaar.

U bent van harte welkom!

INDELING
BEGANE GROND
De woning heeft meerdere entrees, twee voor de privé woning: voordeur en achter entree. En een achter entree die toegang geeft tot de multifunctionele werkkamer.

Entree
Overdekte entree aan de voorzijde van de woning. Middels de openslaande voordeuren betreedt u de hal. De hal ligt in het hart van deze woning en geeft toegang tot de slaapkamer van ca. 20 m² en tot de woonkamer. In de hal vindt u ook de deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de meterkast ( 7 groepen + 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de verdieping.

Woonkamer
Centraal in de royale woonkamer staat een pellet kachel. De woonkamer is rondom voorzien van diverse grote ramen tot aan de grond. Aan de achterzijde door de grote ramen een fantastisch uitzicht over de riante achtertuin.

Keuken
Dit is de perfecte plek voor de kookliefhebber want ruimte, licht en luxe zijn ook hier weer in overvloed aanwezig.

De open keuken is voorzien van diverse lades, boven- en onderkasten en biedt voldoende opbergruimte. De keuken is afgewerkt met een hardstenen werkblad en is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: Inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-/magnetron.

Vanuit de keuken geniet u eveneens van een prachtig uitzicht op de achtertuin.

De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Hal I
Deze hal biedt toegang tot de keuken en de multifunctionele werkkamer/bijkeuken.

Werkkamer/Bijkeuken
De deels betegelde werkkamer/bijkeuken heeft een achter entree en witgoedaansluiting.

Hal II
Hal met eigen achter entree geeft toegang naar de deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en naar de multifunctionele werk-/hobbykamer.

Werk-/ Hobbykamer
Daarbij heeft de woning een praktische multifunctionele werk-/hobbykamer, met een eigen achter entree. Werken aan huis, ruimte voor hobby's of een extra slaapkamer nodig? Geen enkel probleem. Deze royale ruimte kan ook weer naar eigen wens en behoeft gecreëerd worden.

De kamer is voorzien van vloerbedekking en door de grote ramen is ook hier weer een mooi zicht naar de achtertuin.

SLAAPKAMER EN BADKAMER
Aan de voorzijde van de woning gelegen riante slaapkamer van ca. 20 m² met een tweetal vaste kasten.

Aangrenzend aan de slaapkamer is een ruime badkamer gelegen met inloopdouche en een wastafel.

EERSTE VERDIEPING
Laat u verrassen door de ruimte op deze verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot 3 zeer royale slaapkamers van ca. 20 m², ca. 13 m² en ca. 15 m², een ruime badkamer van ca. 10 m² en de trapopgang naar de zolder.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer van ca. 20 m² is met recht riant te noemen en is afgewerkt met vloerbedekking, een radiator en een dakraam.

Slaapkamer 2
Ook deze slaapkamer van ca. 13 m² is eveneens afgewerkt met vloerbedekking, een radiator en een dakraam.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 15 m² en is ook weer afgewerkt met vloerbedekking, een radiator en een dakraam.

Badkamer
Op deze verdieping is ook een ruime, nagenoeg geheel betegelde badkamer met een vloeroppervlakte van ca. 10 m² gelegen. De badkamer is voorzien van een wastafel met planchet en spiegel, een zwevend toilet, radiator en een douchecabine.

ZOLDERVERDIEPING
Middels een vaste trap te bereiken bergzolder met een vloeroppervlakte van ca. 8 m².

GARAGE
De ruime inpandige garage is voorzien van een elektrische sectionaal deur, tapijttegels, elektra en wasbak. Ook hangt hier de CV-combiketel (Vaillant; 2019).

BUITEN
n deze strak aangelegde tuin is het heerlijk vertoeven. De tuin is voorzien van vaste beplanting, gazon, bestrating, tuinverlichting en een overkapping aan de woning.

Achter op het perceel staat een tuinberging voor o.a. het opbergen van de grasmaaier en tuingereedschap. Aan de tuinberging een overkapping.

De tuin wordt omheind door een stalen sierherwerk met diverse poortjes.

Gaat u hier straks genieten van het prachtige uitzicht over het natuurgebied?

Kenmerken
- Levensloopbestendig;
- Riante, volledig geïsoleerde, vrijstaande woning op een riant perceel;
- Uitstekende staat van onderhoud;
- 4 slaapkamers en 2 badkamers;
- Tuin met zicht op natuurgebied “De Warande”;
- Ideaal om wonen en werken te combineren mede door de aparte entrees;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Niet zelf gebruikt
Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen.
•Toelichtingsclausule NEN2580: de woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.048,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 228 m² Perceeloppervlakte 486 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 919 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Inloopdouche, 2 Wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-01-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (470 bij 367) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Tentdak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gilze en Rijen Sectie L Perceelnummer 3407 Oppervlakte 486 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties