Den Dries 26

Omschrijving

Aan de rand van Gilze op een gewilde, rustige en kindvriendelijke locatie gelegen geschakelde, levensloopbestendige bungalow met 3 slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Deze instapklare woning biedt een royale woonkamer met open keuken en openslaande tuindeuren naar de privacy biedende tuin met berging/werkkamer.

Deze fraaie woning is in 2012 gerenoveerd en uitgebouwd;
-woning is volledig gestript
-aanbouw slaapkamer en berging/werkkamer
-nieuwe kozijnen in de slaapkamers en dubbele tuindeuren in woonkamer geplaatst.
-elektra volledig vernieuwd en meterkast vernieuwd
-radiatoren en leidingwerk ten behoeven van de CV vervangen
-geïntegreerde beregening in tuin aangelegd
-gevels achterzijde gestraald en opnieuw gevoegd
In 2020 is het gehele platte dak van de woning (exclusief carport) vernieuwd en geïsoleerd.

Dit alles zorgt voor een instapklare en fijne woning en ook nog eens in een fijne wijk.
Den Dries is een heerlijke plek om te wonen, zowel voor jong als oud. Basisscholen, winkelcentra, sport en natuur zijn vlakbij. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Goirle of Tilburg en er zijn goede busverbindingen naar Tilburg en Breda. Gilze heeft een centrale ligging nabij de A58 waardoor diverse steden vlot bereikbaar zijn.

Prachtige natuur vind je volop in Gilze. Geniet van een wandeling bij natuurgebied de Warande of Klein Zwitserland. Voor kinderen is speelbos Gilze een geweldige plek om nieuwe avonturen te beleven. Gilze biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij.

INDELING

Begane grond

Entree
Onder de carport bevindt zich de entree welke toegang biedt tot de hal. Hier bevindt zich de meterkast voorzien van 18 groepen, welke in 2012 geheel vernieuwd is. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal zijn de woonkamer, slaapkamers, badkamer en vaste kast bereikbaar. De twee grote lichtkoepels in de gang zorgen voor een aangename, lichte ruimte. De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer.

Woonkamer
Royale woonkamer van ca 53 m² (inclusief open keuken), voorzien van openslaande deuren en een schuifpui naar de sfeervolle tuin. De kamer is voorzien van fraaie raampartijen welke u een mooi zicht bieden op de tuin en zorgen voor veel lichtinval. Het hoge plafond zorgt voor een nog ruimtelijker gevoel. Bij het zitgedeelte kunt u genieten van de schouw met gashaard en heeft u zicht op het terras aan de achterzijde. Vanuit de eetkamer is de bijkeuken bereikbaar.

Keuken
De keurig afgewerkte, open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een keukenblok in U-opstelling en is voorzien van een bar. De luxe keuken is voorzien van een composiet werkblad, inductie kookplaat, afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser, spoelbak en koel-vriescombinatie.

Bijkeuken
Vanuit de eetkamer is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevindt zich een vaste kast met daarin de cv-installatie (Nefit, Excellent Ecoline HR). Ook is het aansluitpunt voor de wasmachine apparatuur hier gesitueerd. De aanwezige bergzolder biedt u een extra opbergmogelijkheid. De bijkeuken is ook vanuit de carport bereikbaar middels de loopdeur.

Slaapkamer 1
Slaapkamer van ca 7 m² met fraai uitzicht op de tuin.

Slaapkamer 2
Slaapkamer van ca 7 m² met fraai uitzicht op de tuin.

Slaapkamer 3
In 2012 aangebouwde slaapkamer van ca 15 m² met openslaande tuindeuren naar de fraaie tuin. De slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand.

Badkamer
In 2012 geheel vernieuwde, deels betegelde, badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, ruime inloopdouche met comfortabele vaste bank, dubbel wastafelmeubel en design radiator.

Patio
De nette tuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van een terras, gazon en een achterom. De tuin is onderhoudsvriendelijk en zelfs voorzien van geïntegreerde beregening.

Straks ook genieten in uw eigen hottub? De aanwezige, ingebouwde, hottub staat ter overname.

Vanuit de tuin is de berging/werkkamer te bereiken. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, slaapkamer en middels de poort aan de zijkant van de tuin.

Een compacte, onderhoudsarme tuin die alles te bieden heeft!

Berging/werkkamer
Royale geïsoleerde berging/werkkamer van ca 13 m² welke is voorzien van elektra en centrale verwarming. De gevel is voorzien van houten gevelbekleding.

Kenmerken
- Ruime en moderne patiowoning met een volledig woonprogramma op de begane grond, carport en zonnige patio;
- De woning is in 2012 gerenoveerd en uitgebouwd;
- Ligging in een rustige, kindvriendelijke wijk op een steenworp afstand van de natuur;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 459.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.503,82 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kenmerken Patiowoning Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 216 m² Inhoud 541 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, gaskachels en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Excellent Ecoline HR (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Patio/atrium Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gilze en Rijen Sectie K Perceelnummer 3246 Oppervlakte 216 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties