Vogelvlucht 24

Omschrijving

Dit is uw kans om eigenaar te worden van een eigentijdse en instapklare eindwoning met een vrij uitzicht aan de rand van het levendige dorp Gilze. Deze charmante eindwoning, met al haar hedendaags comfort, is zowel stijlvol als praktisch en heeft een moderne eigentijdse look met een vleugje jaren ’30 stijl. Dit alles in een nieuw jasje en biedt een perfecte thuisbasis in een kindvriendelijke omgeving.

Deze woning telt veel pluspunten, waaronder het vrije uitzicht, nette keuken, twee slaapkamers, complete badkamer, een aparte wasruimte, een berging en een overkapping in de tuin.

De woning is gebouwd in 2009 en wat op de dag van vandaag ook zeer belangrijk is dat de woning volledig is geïsoleerd, HR ++ beglazing heeft en daardoor heeft de woning energielabel A. Voorbereid op de toekomst en lage stookkosten!

De begane grond van de woning biedt een woonkamer met open keuken en een afgesloten trapopgang. Op de eerste verdieping is er een overloop met twee slaapkamers, een was- en technische ruimte en een complete badkamer. Daarnaast is er nog een zolder voor extra bergruimte.

Bent u nieuwsgierig geworden? Wij laten u graag alle details van deze woning zien tijdens een vrijblijvende bezichtiging!

Locatie
Gilze biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen, sportfaciliteiten en heeft een bruisend verenigingslevens. Daarnaast rijdt u vanuit het dorp binnen enkele autominuten op de A58 in beiden richtingen.

De volgelvlucht is een heerlijke plek om te wonen, zowel voor jong als oud. Dit is een populaire wijk waar kind vriendelijkheid, natuur en gezelligheid moeiteloos samenkomen. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, speeltuinen en recreatiemogelijkheden. Als ook “het Speelbos Gilze” waar kinderen nieuwe avonturen kunnen beleven.

Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Goirle of Tilburg en er zijn goede busverbindingen naar Tilburg en Breda. Gilze heeft een centrale ligging, maar biedt ook ruste en ruimte om te wonen nabij de A58 waardoor diverse steden vlot bereikbaar zijn.

Ben je een natuurliefhebber? Dan word je vast en zeker blij van het feit dat het zeer fraaie natuurgebied “Water aan de Warande” zich op loopafstand bevindt. Dit is een natuurterrein met paden rond een waterplas. Hier kun je prachtige wandelingen maken en genieten van de mooie natuur die Gilze te bieden heeft.

Van prachtige wandeling in het natuurgebied tot het bourgondische leven, u zult in Gilze altijd iets vinden om van te genieten.
?
INDELING
BEGANE GROND
Entree
Op de begane grond komt u binnen in de hal van de woning. Hier vandaan bereikt u de meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar), een garderobe nis en een toiletruimte met zwevend toilet en fontein. De binnendeur leidt naar de woonkamer met open keuken.

Woonkamer
Aan de voorzijde is de woonkamer gelegen. Hier is het mogelijk om een gezellige zithoek te realiseren met zicht op het groenrijke plantsoen welke zowel aan de voorzijde als aan de zijkant van de woning is gelegen.

In het midden van de woonkamer is een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is er ruimte genoeg tot opbergen in de praktische trapkast. Voorbij deze ruimtes is de nette keuken gelegen. De grote ramen en de openslaande tuindeuren zijn een eyecatcher in de woning er zorgen voor een heerlijke lichte ruimte. Vanuit deze plek toegang tot de achtertuin.

De keuken past moeiteloos in elk interieur en is voorzien van diverse inbouwapparatuur; 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, combi-oven en een vaatwasser. De gefreesde houten kastdeuren geven een sfeervol accent en het lichte granieten werkblad maken de keuken meer dan af. Tevens is er ruimte voor een eettafel waardoor het eten letterlijk binnen een handomdraai op tafel staat.

De begane grond is voorzien van een sfeervolle houten vloer, glad stucwerk wanden en spuitwerk plafondafwerking.

EERSTE VERDIEPING
Overloop
Middels de afgesloten trapopgang is de overloop op de eerste verdieping te bereiken. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een was-/ technische ruimte. Ook is hier een luik met vlizotrap naar de bergzolder.

Slaapkamer 1
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 2
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met een dakkapel.

De slaapkamers zijn voorzien van een vloerbedekking en spuitwerk wand- en plafondafwerking.

Was-/ technische ruimte.
Wasruimte voorzien van een dakkapel met aansluitpunt voor de wasmachine apparatuur. Er is veel ruimte om de was hier te strijken, op te vouwen en op te bergen.

Onder de dak schuinte is een afgesloten kast waar we de opstelling terugvinden voor de cv-combiketel (intergas) en de unit voor de mechanische ventilatie welke zorgt voor een aangenaam leefklimaat in de woning.

Badkamer
De moderne badkamer is afgewerkt met hedendaagse materialen. De grote tegels op zowel de vloer als gedeeltelijk tegen de wand, de rvs accessoires en de strakke lijnen geven de badkamer een rustige uitstraling.

De badkamer heeft alle comfort die je zoekt: een grote inloopdouche met stort- en handdouche, zwevend toilet, groot wastafelmeubel met ingebouwde kraan met daarboven een spiegel, een stalen handdoeken droogrek en een zwarte designradiator. Heerlijk ontspannen kan in het ligbad met ingebouwde kranen.

De badkamer is voorzien van spots in het plafond.

BERGZOLDER
De bergzolder is een veelzijdige ruimte die zich leent voor het opbergen van spullen.

TUIN
Voortuin
De voortuin is sfeervol ingericht met diverse beplanting en grenst aan een groenrijk plantsoen.

Achtertuin
De achtertuin is onderhoudsarm en is nagenoeg geheel betegeld. Aan de zijkant van de tuin treft u een plantenborders en aan de andere zijde is een overkapping gerealiseerd. Aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst zodat u ook heerlijk in de schaduw kunt genieten van het buitenleven.

Heeft u groene vingers? Er is genoeg ruimte om hier naar hartenlust uw eigen groene oase te creëren. Verbeeld u zichzelf al in; heerlijk ontspannen onder de overkapping terwijl u de geur opsnuift voor de net geplante struiken en bloemen en luistert naar het rustgevende geluid van de natuur.

Berging
Via een buitendeur is de berging aan de zijkant van het perceel te bereiken. Deze biedt niet alleen ruimte voor de fietsen of voor het (tuin)gereedschap, maar kan ook gebruikt worden voor extra opslagruimte of als werkruimte.

Tot slot is er aan de achterzijde een vrije achterom naar het openbare parkeerterrein aan de zijkant van de woning, waar de auto eenvoudig geparkeerd kan worden.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamer en een overloop met inbouwkast voor extra opslagruimte, daarnaast is er nog een zolder voor extra bergruimte.

Kenmerken
- Charmante volledig geïsoleerde eindwoning met stenen berging;
- Uitzicht over een plantsoen in een kindvriendelijke buurt;
- Nabij de dorpskern, sportverenigingen, speelplaatsen voor kinderen, scholen en uitvalswegen;
- Gelegen nabij Natuurgebied “Water aan de Warande”;
- De woning beschikt over energielabel ”A”;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zal het volgende artikel worden opgenomen:
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.823,53 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 85 m² Perceeloppervlakte 141 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 345 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-08-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gilze en Rijen Sectie L Perceelnummer 3246 Oppervlakte 141 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties