Provincialeweg 104 b

Omschrijving

Op zoek naar een fraaie woning waar zowel de stad als de natuur binnen handbereik liggen?
Deze twee elementen vinden we terug bij deze tussenwoning aan de Provincialeweg in Oosteind.

Het dorp Oosteind heeft een gemoedelijk karakter en is het lintdorp tussen Oosterhout en Dongen. Oosteind kenmerkt zich door het kleinschalige dorpse karakter met een mooie omgeving, een basisschool, sportvelden voor het beoefenen van voetbal en tennis en een bakkerij.
Het centrum van zowel Dongen, ‘s Gravenmoer als Oosterhout, waar je terecht kan voor alle benodigde dagelijkse voorzieningen, bevinden zich op korte afstand.

De woning is zeer centraal gelegen aan een doorgaande weg, met een perfecte aansluiting op uitvalswegen als de A27 en A59.

Daarnaast is het dorp dé perfecte uitvalbasis voor natuurliefhebbers. Voor een fijne wandeling of stevige sportsessie sta je binnen no time in prachtige bossen waar je heerlijk kunt uitleven en genieten van de omgeving.

Door de jaren heen is deze woning, verbouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo is in de woning in 2005 grondig verbouwd; keuken, badkamer, isolatie, betonnen begane grond met vloerverwarming, leidingwerk, gas, water, riolering. Recent is er een nieuwe c.v.-ketel geïnstalleerd en is er nieuwe beglazing op de eerste verdieping geplaatst.

De woning beschikt over een woonkamer met open keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer. Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zonnige zuiden.

Heerlijk genieten en onbezorgd wonen in het dorpse Oosteind.

INDELING
BEGANE GROND

Entree
Via de voortuin, die een prima plek biedt om in het zonnetje te zitten en waar tevens plek is voor het parkeren van 2 auto’s, bereiken we de voordeur van de woning.

De hal is aan de voorzijde van de woning en verleent toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de volledig vernieuwde meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar.

Woonkamer
Aan de voorzijde van de woning is er mede door de vorm van de woonkamer de ruimte om een mooie zitgedeelte bij de sfeervolle houtkachel (2022) te creëren. Door de ramen aan de voorzijde valt aangenaam veel licht naar binnen. De woonkamer van circa 17 m² is voorzien van een verdiepte trapkast.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken met plaats voor een gezellige eethoek.
Deze staat in open verbinding met het zitgedeelte.

De keuken is geplaatst in een hoekopstelling welke voorzien is van een natuurstenen werkblad met spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast.

Vanuit de keuken heeft u zicht op de achtertuin.

Portaal
Deels betegelde tussenportaal met wasbak, toiletruimte en loopdeur naar de zonnige achtertuin.
De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet.

De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Overloop
Via de vaste trapopgang in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping, waar er toegang is tot drie slaapkamers waarvan één met dakkapel en een badkamer.

Slaapkamer 1
Slaapkamer van circa 7 m² met vaste kast gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 2
Slaapkamer van circa 12,5 m² gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 3
Slaapkamer van circa 10 m² met dakkapel gelegen aan de voorzijde.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, toilet, designradiator en een dakraam.


BERGZOLDER
Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Hier is de opstelplaats voor de C.V.-ketel (Remeha, 2022).

TUIN
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en is een tuin waar je geen groene vingers voor nodig hebt. De erfafscheiding met houten schutting zorgen voor een sfeervol geheel en de tuin is grotendeels bestraat; zo heb je volop ruimte om buiten te zitten.

Tegen de achtergevel hangt een brede handbedienbare zonwering waardoor je op een heerlijke zonnige zomerdag kunt ontspannen en afkoelen in de schaduw. Er is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte.

De tuin is via een achterom te bereiken.

Berging
Aan de achterzijde van de tuin is een stenen geïsoleerde berging geplaatst, welke is voorzien van water en elektra. Hier vinden we tevens de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Parkeren
Uniek aan deze woning is de oprit welke voor de woning is gelegen en parkeergelegenheid op eigen terrein verzorgd voor 2 auto’s. Door de breedte kunnen deze naast elkaar staan.

Kenmerken
- De woning is voorzien van vloerisolatie en grotendeels van dubbele beglazing;
- Aangenaam lichte en fraaie tussenwoning;
- Stad en natuur binnen handbereik;
- Netjes onderhouden;
- Tuin met geïsoleerde stenen berging;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 69 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.597,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 82 m² Perceeloppervlakte 189 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 306 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse D Energie einddatum 20-11-2033 Isolatie Vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie F Perceelnummer 2134 Oppervlakte 189 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties