Nieuwe Strumptse Baan 6

Omschrijving

Aangenaam wonen en leven in luxe!

Deze woonboerderij is net af. Maar dan ook wel echt àf! Er is absoluut niet bespaard op de afwerking. Strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots, sfeervolle haard en vele extra’s. Alles met oog voor detail.

Kom met ons mee naar deze geweldige plek! Wat een oase van rust. Van alle gemakken voorzien op een groot perceel van 4.720 m². Omringt door weilanden aan een verkeersluwe weg tussen Ulicoten en de bossen. Het weids uitzicht geeft je rust en het gevoel van vrijheid. Wat een heerlijke plek om te wonen!

In het buitengebied van Ulicoten (Gemeente Baarle-Nassau), ligt aan een rustige landweg deze prachtig afgewerkte woonboerderij. De uit 1926 stammende boerderij is vanaf 2013 totaal verbouwd, van buiten geschilderd, opnieuw ingedeeld en geïsoleerd met behoud van karakter.

Daadwerkelijk een droom om in te wonen.

De woonboerderij is zeer modern afgewerkt, met strakke stucwanden en rustieke authentieke elementen zoals de prachtig zichtbare houten balken spanten, een sfeervolle woonkamer, een landelijke super-de-luxe open keuken met loft-uitstraling, een ruime bijkeuken, maar liefst 8 ruime slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke grote schuur.

Twee slaapkamers en een badkamer zijn op de begane grond gelegen wat deze woning levensloopbestendig maakt.

De woning is recent tot in de puntjes afgewerkt met hoofwaardig comfort en de allermooiste materialen.

Het is geheel opnieuw omgetrokken, met het behoud voor eigen signatuur en karakter. Ook de afgelopen jaren en maanden zijn er continu verbeteringen aangebracht, zodat alles tiptop in orde en onderhouden is.

De woning is erg charmant, licht, fris en ademt authenticiteit. Door de aanwezigheid van de royale woning en het bijgebouw kan hier optimaal genoten worden. Alles klopt en is op elkaar afgestemd.

Voor uw dagelijkse voorzieningen hoeft u niet ver te rijden. Zo is het dorp Chaam en het grensdorp Baarle-Nassau te bereiken op circa 10-15 autominuten. Ook de Belgische grens is op een steenworp afstand. Tot slot ligt de natuur om de hoek én zijn er veel mooie plekken op loop- en fietsafstand.

Ben je op zoek naar een groot en veelzijdig huis in het Brabantse land en wil je de ruimte en rust zelf ervaren? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Onze makelaar leidt je graag vol enthousiasme rond in dit unieke object.

Om je een beeld te geven hoe grondig de woning gerenoveerd is, hierbij een aantal voorbeelden van uitgevoerde werkzaamheden:
- nieuwe vloeren gestort
- betonnen verdiepingsvloer aangebracht
- nieuwe riolering aangelegd
- binnen spouwbladen aangebracht met spouwisolatie
- nieuwe kozijnen geplaatst
- het pand is opnieuw ingedeeld
- nutsvoorzieningen binnengebracht (inclusief meters en meterkast)
- dak vernieuwd
- nieuwe ketel geplaatst (2017)
- deuren, kozijnen en ramen zijn in 2022 nog opnieuw geschilderd
- buizen t.b.v. centraal stofzuigsysteem zijn aanwezig
- vloerverwarming op de gehele begane grond aangelegd welke per ruimte instelbaar is.

INDELING
BEGANE GROND
ENTREE
Bij binnenkomst via de voordeur betreed je de zeer ruime entreeruimte. Hier vind je een royale hal met meterkast (11 groepen + 3 aardlekschakelaars), de vaste trap naar de eerste verdieping en een gang waaraan een slaapkamer, portaal, doucheruimte, toiletruimte, bijkeuken en de keuken.

WOONKAMER
De indrukwekkende centrale living bestaat uit een zitgedeelte en een heerlijke woonkeuken. Deze staan in semi-open verbinding met elkaar.

De sfeervolle woonkamer is ruim van opzet en heeft een mooie natuurstenen tegelvloer en een sfeervolle houtkachel (kan worden overgenomen).

De authentieke houten balken maken van deze woonkamer een ruimtelijke, lichte kamer met een knusse en huiselijke sfeer.

KEUKEN
Vanuit de woonkamer loop je zo de keuken in. Het betreft een grote leefkeuken met plaats voor een ruime eettafel.

De op maat gemaakte keuken heeft een strak design met hoogglans zwarte wandtegels, maar toch een warme uitstraling door de houtlook fronten en het natuurstenen werkblad.

Centraal in de keuken staat een werkeiland met een bargedeelte. De luxe, zeer complete, keuken in hoekopstelling is voorzien van een koelkast, ingebouwde (stoom) oven en een ingebouwde combi-oven/magnetron, een natuurstenen dubbele spoelbak met Quooker en een 4-pits gaskookplaat met aparte wokbrander, afzuigkap en een vaatwasser.

Deze prachtige ruimte is heerlijk licht dankzij de Velux dakramen, het raam en de tuindeuren met zicht op het terras, de weilanden en het royale perceel.

Middels de en-suite deuren krijg je toegang tot een ruimte welke perfect te gebruiken is als kantoor, studeerruimte of speelkamer. Naast het kantoor is een tweede vaste hardhouten trap naar de eerste verdieping gesitueerd en een zijentree.

HAL
Vanuit de keuken en de woonkamer is de hal bereikbaar waaraan een slaapkamer, badkamer, toilet en bijkeuken. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.
De tweede slaapkamer is bereikbaar middels een hal naast de badkamer, welke afsluitbaar is middels een deur.

SLAAPKAMER 1
Slaapkamer van ca. 13 m², gelegen aan de voorzijde van de woning. Extra opbergruimte vind je in de vaste kast. Door de dubbele raampartijen is deze ruimte lekker licht.

BADKAMER
Deels betegelde badkamer voorzien van een heerlijke inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegel.

BIJKEUKEN
Bijkeuken van ca. 13 m² met een achterentree en een spoelbak. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de berging.

SLAAPKAMER 2
Slaapkamer van ca. 12 m² gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal en vanuit het portaal. Deze ruimte is ook uitermate geschikt om te gebruiken als werkkamer of kantoor aan huis, daar deze bereikbaar is vanuit het portaal met eigen entree.

VOORPORTAAL
Dit portaal heeft een eigen entree aan de linker voorzijde van de woning en geeft toegang tot slaapkamer 2 en de deels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje.

Deze ruimte is ook te gebruiken als wachtruimte voor een praktijk. De dubbele muur is voorzien van geluidsisolatie.

INPANDIGE SCHUUR/BERGING
Tot slot is er op de begane grond nog een (onafgewerkte) grote open ruimte van circa 70 m². De vloer is afgewerkt met een betonvloer en de wanden met betonstenen.

De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, welke per ruimte instelbaar is. De wanden zijn strak afgewerkt net als de plafonds met inbouwspots.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Vanuit de centrale hal van de begane grond bereik je via de houten open trapopgang de overloop op de eerste verdieping. Hier zijn maar liefst 4 slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De kamers variëren van formaat en zijn allen lekker licht door de Velux dakramen. Via de overloop is er toegang tot de gang met nog 2 slaapkamers en een vide.

MASTER BEDROOM (3)
De master bedroom bevindt zich aan de zijkant en is gesitueerd over de volle breedte van de woonboerderij. Deze slaapkamer heeft een eigen walk-in closet. De slaapkamer biedt een prachtig zicht op de landerijen.

SLAAPKAMER 4
Slaapkamer met velux dakraam, gelegen aan de achterzijde, met toegang tot de bergzolder.

SLAAPKAMER 5
Royale slaapkamer van ca. 16 m² met velux dakraam gelegen aan de voorzijde.

SLAAPKAMER 6
Slaapkamer aan de voorzijde gelegen, met velux dakraam en een grote vaste kast.

BADKAMER
De prachtig moderne badkamer is niet vergeten in de verbouwing. Dit zie je terug inde trendy en hedendaagse materialen die zijn gebruikt. De badkamer beschikt over luxe en comfort zoals; een ruime inloopdouche met stortdouche en handdouche. Daarnaast een ruim ligbad, wastafelmeubel met twee lades en twee wasbakken en eiken houten planken voor het opbergen van de handdoeken. De badkamer verwarmen kan door middel van een designradiator en er is vloerverwarming aanwezig. Dankzij 2 grote velux dakramen komt er ook nog eens een bijzondere hoeveelheid daglicht naar binnen.

De chique uitstraling in deze badkamer komt mede door de wanden die zijn afgewerkt met een strak gestucte watervaste laag. De badkamer heeft net als het toilet beneden een fraaie mozaïek tegelvloer. Ook hier zien we weer de eikenhouten spanten en de inbouwspots in het plafond.

WASRUIMTE/SLAAPKAMER 7
Ruime waskamer met spoelbak en velux dakraam. De wasmachine en droger kunnen geplaatst worden op de verhoging.

SLAAPKAMER 8/OPBERGZOLDER
Slaapkamer/opbergzolder met afgesloten trapopgang naar de begane grond.

De gehele verdieping is (met uitzondering van de badkamer en de toiletruimte) afgewerkt met een laminaatvloer.

BUITEN
De chique uitstraling in deze badkamer komt mede door de wanden die zijn afgewerkt met een strak gestucte watervaste laag. De badkamer heeft net als het toilet beneden een fraaie mozaïek tegelvloer. Ook hier zien we weer de eikenhouten spanten en de inbouwspots in het plafond.

WASRUIMTE/SLAAPKAMER 7
Ruime waskamer met spoelbak en velux dakraam. De wasmachine en droger kunnen geplaatst worden op de verhoging.

SLAAPKAMER 8/OPBERGZOLDER
Slaapkamer/opbergzolder met afgesloten trapopgang naar de begane grond.

De gehele verdieping is (met uitzondering van de badkamer en de toiletruimte) afgewerkt met een laminaatvloer.

BUITEN

Zoals je van een echte woonboerderij mag verwachten is de tuin die bij deze woning hoort van een enorme omvang. De tuin heeft dan ook veel privacy en is net zo af als de woonboerderij.

Verspreid over het perceel zijn er graspartijen, een overdekt terras, pergola, stenen paden, een prachtige boomgaard, een dierenweide/kippenren met houten vrijstaande schuur, oprit en zowel lage als hoge beplanting.

Direct achter de woning is een terras met sfeervolle houten overkapping gerealiseerd. Werkelijk paradijselijk genieten op de loungebank met zicht over de boomgaard en de achtergelegen weilanden.

Bij de kippenren is een berging met houtopslag gesitueerd.

SCHUUR
Naast de woning staat een grote schuur welke nog totaal gerenoveerd dient te worden. Afmetingen: ca. 14 m x 12 m. Deze schuur dient geheel gerenoveerd te worden en biedt tal van uiteenlopende mogelijkheden.

Aan rust en ruimte geen gebrek!

Deze met zorg aangelegde landschapstuin in combinatie met de achtergelegen weidepercelen en bijgebouw omlijst het geheel op zeer geslaagde wijze.

Een droomwoning is het al. Wordt dit binnenkort jouw droomwoning? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
• Er is een olietank aanwezig welke inwendig gereinigd is en opgevuld met zand. Hiervan is een KIWA-certificaat aanwezig.
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Ouderdomsclausule
Het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Asbestclausule
In het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Glasvezel
Het verkochte is aangesloten op glasvezel. Partijen zijn overeengekomen dat koper in de rechten en plichten van verkoper treedt en de inleg van € 500 bij de koopsom is inbegrepen (zie contract glasvezel in de bijlagen). De glasvezelovereenkomst wordt als kettingbeding aan de koper opgelegd.
•Toelichtingsclausule NEN2580
De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 980.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.592,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1926 Bouwjaar toelichting vanaf 2013 totaal verbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 378 m² Perceeloppervlakte 4720 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 1811 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 39 m² Indeling Overige inpandige ruimte 70 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-02-2023 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Nee Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Nassau Sectie N Perceelnummer 806 Oppervlakte 4720 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties