Baarleseweg 3

Omschrijving

Woonboerderij, op een royaal perceel van ca. 3.725 m² met diverse bijgebouwen welke nog naar eigen wens zijn te moderniseren.

De woonboerderij is gelegen op een prachtige landelijke locatie met aan de achterzijde vrij uitzicht over de landerijen.

Bent u nu al enthousiast? Bekijk dan snel de video om meer te weten te komen over alle bijzonderheden van dit unieke object.

De natuur en groen agrarisch gebied is aan alle kanten dichtbij. Voorzieningen zoals supermarkten, huis- en tandarts, restaurants, sportfaciliteiten voor onder meer voetbal, tennis, hockey en zwembad zijn in de nabije omgeving aanwezig. Zo ook kinderdagverblijven en de basisschool. Deze voorzieningen zijn of in het pittoreske dorp Baarle-Nassau of in Ulicoten terug te vinden. Zowel Baarle-Nassau als Ulicoten zijn met de fiets of auto snel te bereiken.

Moderniseren van deze woonboerderij biedt geweldige mogelijkheden voor het creëren van riante leefruimtes binnen de bestaande bebouwing.

Bent u op zoek naar een eigen woonboerderij en uw handen kriebelen om dit helemaal naar eigen smaak te kunnen inrichten? Dan is deze vrijstaande woning aan de Baarleseweg 3 in Ulicoten een geweldige plek om te wonen en te genieten van het buitenleven.

Tijdens een bezichtiging laten we jou graag zien, wat de mogelijkheden zijn op deze geweldige plek.


INDELING
BEGANE GROND
ENTREE
De woning is te betreden aan de voorzijde, waar de entree toegang verleent tot de ruime, over de volle breedte gelegen woonkamer met meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar).

Woonkamer
De royale woonkamer beschikt over raampartijen aan de voorzijde. Daarnaast is er in de woonkamer een schouw met gashaard aanwezig.

Woonkeuken
De woonkeuken is royaal te noemen en beschikt over een keuken in landelijke sfeer en de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en een natuurstenen werkblad. Daarnaast beschikt de keuken aan de achterzijde over een groot raampartij wat voor veel lichtinval zorgt vanuit de serre. Tevens is er een openslaande deur aanwezig naar de serre.

Wilt u de keuken toch meenemen in de verbouwplannen? In deze royale keukenruimte zijn diverse opstellingen denkbaar.

Kelder
Vanuit de keuken is de betegelde kelder op stahoogte te bereiken.

Serre
Middels een openslaande deur in de woonkeuken is de riante serre te bereiken.
Daarnaast beschikt deze heerlijke serre over voldoende daglichtinval middels de grote dakramen. Vanuit de raampartijen vrij zicht over de tuin en de daarachter gelegen weilanden.

Portaal
Vanuit de serre is er toegang tot een portaal welke toegang geeft tot een volledig betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje en een badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en de aansluitpunten ten behoeve van de was apparatuur.

Garage
Vanuit de serre is er toegang tot de inpandige garage van ca. 29m². Hier is de opstelplaats van de C.V.-ketel (Nefit Ecomline HR). Middels een vaste trap is de bergzolder te bereiken.

Opkamer
Vanuit de keuken is een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping aanwezig. Deze trapopgang heeft halverwege een verbinding met een opkamer, welke prima dienst kan doen als slaapkamer of kantoor.

EERSTE VEDIEPING
OVERLOOP
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan twee slaapkamers en een ruime toilet-/ wasruimte.

Slaapkamer 1
Slaapkamer van ca. 11 m².

Slaapkamer 2
Slaapkamer met dakraam.

Bergkamer
Via de 2e slaapkamer te bereiken extra bergkamer/dressingruimte.

Toilet-/ wasruimte
Zeer praktische toilet-/ wasruimte, met wastafelmeubel, dakraam, verwarming en toilet.

BUITEN

Parkeren
De auto’s parkeert u gemakkelijk op de oprit links van de woning.

Tuin
De woonboerderij beschikt over een diep, privacy biedende achtertuin, heeft meerdere praktische bijgebouwen en is zongunstig gelegen op het zuidoosten. Deze is gesitueerd aan de zijkant en aan de achterzijde van de woning en geeft een prachtig zicht over de landelijke weilanden en de achterliggende natuur.

Er is veel groen en beplanting terug te vinden zoals gazon, struiken en prachtige volwassen boompartijen.

Er zijn een aantal bijgebouwen aanwezig:
Tuinhuis van ca. 12 m².
Werkplaats van ca. 37 m².
Voormalige varkensstal van ca. 144 m².
Nis hut van ca. 57 m²

Genieten van u eigen gekweekte groeten? Ook dat kan hier! Aan de zijkant van het perceel zijn er tuinkassen voorzien.

Kortom: Het royale perceel waar je eindeloos kunt wegkijken, waar je de vogeltjes hoort fluiten en de eekhoorntjes ziet lopen, biedt letterlijk volop mogelijkheden om te recreëren, te hobbyen, te tuinieren of heerlijk te relaxen.

Bestemmingsplan
Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Baarle-Nassau en heeft daarin de enkelbestemmingen "Wonen” (voor wat betreft het woonhuis met bijgebouwen) en “Agrarisch” (voor wat betreft het weiland met gedeelte tuin). Een deel van dit perceel betreft bouwvlak. Het bouwvlak heeft tevens de aanduiding “Cultuurhistorisch waardevol pand”.

Kenmerken
- Geweldige locatie met prachtig vrij uitzicht over de weilanden;
- Meerdere slaapkamers zijn (eenvoudig) te realiseren;
- Renovatie van deze woonboerderij biedt legio kansen naar eigen invulling;
- Riant perceel met mogelijkheden voor het houden van hobbydieren;
- Meerdere multifunctionele bijgebouwen;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Niet zelf gebruikt: Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen.
• Glasvezel: het verkochte is aangesloten op glasvezel.
•Toelichtingsclausule NEN2580: de woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 545.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.325,40 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Woonkameroppervlakte 20 m² Perceeloppervlakte 3725 m² Externe bergruimte 193 m² Inhoud 753 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 64 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 07-07-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (ketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 29 m² (806 bij 360) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Nassau Sectie N Perceelnummer 372 Oppervlakte 3725 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties