Nassaulaan 65

Omschrijving

Op één van de mooiste plekjes in Baarle-Nassau, staat deze zeer bijzondere ruime vrijstaande villa met praktijkruimte, op een riant perceel van maar liefst 2.042 m². De villa is voorzien van een inpandige garage, carport, omliggende riante en fraai aangelegde tuin, gesitueerd op het zuiden/zuidwesten, en een royale oprit met plaats voor meerdere auto’s.

Dit unieke object ligt op de hoek van de Nassaulaan/Boschovenseweg, op een steenworp afstand van de prachtige natuur. In no-time staat u in het buitengebied en de heerlijke bossen van Baarle. Voor de natuurliefhebber is dit dé ideale plek. Vanuit de woning heeft u een vrij uitzicht naar bos en akkers.

De villa is gelegen aan de rand van de bebouwde kom, op een heerlijk rustige locatie en toch op korte afstand van de gezellige dorpskern van Baarle met haar diverse voorzieningen. U vindt hier o.a. supermarkten, winkels, horeca, (basis)school, middelbare school, diverse sportfaciliteiten en een weekmarkt. Ook de uitvalswegen zijn niet ver en de steden Breda en Tilburg zijn op ca. 30 autominuten.

De villa heeft twee entrees: privé en voor de praktijkruimte. Het betreft een voormalige charmante dokterspraktijk. Door de praktijkruimte biedt de villa ruime mogelijkheden voor wonen en werken aan huis.

De vertrekken in de villa zijn riant en de tuin nodigt echt uit tot buitenleven. Ruimte, dat is wat u hier zult ervaren. Binnen en buiten. De villa kent vele mogelijkheden, is goed onderhouden en verleent zich perfect om er uw eigen signatuur aan te geven.

Benieuwd of dit unieke object aansluit bij uw wensen en plannen? Maak dan vrijblijvend een afspraak met onze makelaar voor een bezichtiging. Onze makelaar leidt u graag rond en kan u meer vertellen over de mogelijkheden van dit bijzondere object.

INDELING
WOONHUIS

Het woongedeelte is bereikbaar middels de entree welke gelegen is aan de Boschovenseweg.

ENTREE
Speelse entree – met niveauverschillen – met daaraan de meterkast, een garderobe nis, toiletruimte, vaste trap van zes treden naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en een kantoorruimte/tv-kamer/leeskamer .

Als u de trap volgt naar beneden heeft u toegang tot een vaste kast (opstelplaats boiler), badkamer, slaapkamer, hal met garage en een berging.

Vanuit deze hal is tevens de praktijkruimte te bereiken.

WOONKAMER
Riante woonkamer welke is opgesplitst in diverse (zit)ruimtes. Deze ruimte heeft middels de doorkijkjes naar bijvoorbeeld de keuken een open en speels karakter. Bij binnenkomst valt uw oog direct op de ronde muur met lichtkoepel.

Het eetgedeelte is ruim van opzet en biedt plaats voor een lange eettafel en heeft ramen tot aan de grond welke voor veel lichtinval zorgen en een fraai zicht op de tuin. Aangrenzend aan deze ruimte is de open keuken met bar voor 4 personen.

De open keuken is speels ingedeeld met een keukenblok in L-vorm met keramische kookplaat, oven en onderkasten. Aan de andere zijde tevens een L-vormig keukenblok met een koelkast, een vaatwasser, een spoelbak en onder- en bovenkasten.

Vanuit de keuken is er een achter entree naar de achtertuin, terras, carport en buitenberging.

ZITKUIL
Via 3 treden naar beneden komt men in de sfeervolle zitkuil.
De zitkuil met de open haard maakt de woonkamer knus en gezellig. Een uitstekende plek om heerlijk tot rust te komen. De zitkuil is gescheiden door een muur tot twee aparte zitgedeeltes.

Het voorste gedeelte is voorzien van een sfeervolle open haard en schuifpui met toegang tot het terras met 2e open haard.

Het achterste gedeelte geeft veel licht door de grote raampartijen met deur naar 2e terras, die u een open uitzicht geeft over de achtertuin en zorgen voor optimaal tuincontact.

VERLAAGD GEDEELTE
Via de entree middels een trap (zes treden (splitlevel)) toegang tot de verlaagde verdieping. Hier bevindt zich een halletje met 1e toegang naar verwarmingsunit (2 ketels), boiler en vloerverwarming voor 21 ruimtes.
Een volledig betegelde badkamer met douche, wastafel en witgoed aansluitingen. Uitgerust en heerlijk wakker worden kan in de ruime slaapkamer met vaste kastenwand. Deze slaapkamer heeft een volledig glazen wand met ook weer prachtig zicht naar de achtertuin.

BIJKEUKEN/HAL
Vanuit het portaal is er toegang tot een ruime hal/bijkeuken (annex halletje). Deze geeft 2e toegang tot bijkeuken met vaste schuifkasten. 3e toegang tot berg-/bijkeukenruimte. 4e toegang tot inpandige garage en buitendeur naar carport.

INPANDIGE GARAGE
Ruime garage voorzien van elektrische sectionaaldeur.

CARPORT
Middels een verlaagde helling is de ruime carport te bereiken. Ook hier is er weer voldoende plek voor het parkeren van meerdere auto’s. De carport kan afgesloten worden door een elektrische bedienbare sectionaaldeur. De carport is voorzien van bewegings schemer inbouwspots.

PRAKTIJKRUIMTE

De praktijkruime is bereikbaar middels de entree welke gelegen is aan de Nassaulaan.

ENTREE PRAKTIJKRUIMTE
Vanuit de riante oprit komt u uit bij de overdekte entree van de praktijkruime. De ruime hal verschaft u de toegang tot de toiletruimte, de voormalige wachtruimte, twee behandelruimtes en twee kantoorruimtes, waarvan 1 met lichtkoepel.

Alle ruimtes zijn multifunctionele ruimtes en zijn voor meerdere doeleinden te gebruiken.
Zo kunt u deze in gebruik nemen als kantoor, hobbyruimte maar bijvoorbeeld ook als (extra) slaapkamers, uw eigen atelier of aanleunend (kangoeroe)woning ouders.

EERSTE VERDIEPING
De overloop met vide biedt toegang tot drie slaapkamers waarvan één met en-suite badkamer en een tweede badkamer.

Masterbedroom
Ruime masterbedroom met vaste kastenwand en middels een loopdeur toegang tot het balkon.
Deze masterbedroom heeft als finishing touch een eigen en-suite badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Vanuit het balkon heeft u een prachtig uitzicht over de keurig afgewerkte achtertuin.

Slaapkamer 2
Slaapkamer van circa 2,59 m x 3,62 m gelegen in het midden.

Slaapkamer 3
Slaapkamer van circa 2,60 m x 3,62 m.

Tweede badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en toilet.

BUITEN

VOORTUIN
Ruime voortuin met oprit voor meerdere auto’s. De voortuin is voorzien van diverse struiken en planten. De eye-catcher van deze tuin is de grote oude boom. Dit zorgt voor een prachtig geheel.

BERGING
Vanuit buiten te bereiken berging van circa 6,39 m x 4,61 m. met aanpandige berging van circa 1,50 m x 2,44 m met deur.

Vanuit de achterzijde is middels 5 treden de achtertuin te bereiken.

ACHTERTUIN
Zoals je van een echte villa mag verwachten is de tuin die bij deze woning hoort heerlijk ruim en tot in de puntjes verzorgd. De tuin heeft veel privacy en is altijd keurig onderhouden.
De tuin is vrij diep en op het zuiden/zuidwesten georiënteerd. Een riant gazon met hagen eromheen, hier heeft u veel privacy en ruimte om van dit groene paradijs te genieten.

Verspreid over de tuin zijn er meerdere terrassen, volwassen boompartijen, beplantingen, struiken en buitenverlichting: alles van binnenuit te bedienen. Aan de zijkant is een ijzeren poort naar de tuin.

Tevens is er een heerlijk terras waar u van de zon kunt genieten. Liever in de schaduw? Middels het zonnescherm is dit mogelijk.

Genieten in deze tuin dat is een “feit'. Maar u kunt hier ook heerlijk tot rust komen in de jacuzzi (met nieuwe motor) die een afgeschermde centrale plek heeft op het terras met zicht op de tuin en het huis.

TUINBERGING
Achter op het perceel is een houten tuinberging gesitueerd voor o.a. het tuingereedschap. De tuinberging is zowel binnen als buiten voorzien van verlichting.

Kenmerken:
- Er is een beregeningsinstallatie over de hele tuin aanwezig;
- Het plat dak is deels voorzien van een nieuw bitumen dak (ca. 100 m²);
- De woning is deels voorzien van zonneschermen en screens (slaapkamers);
- De woning beschikt over energielabel ”C”, met als einddatum 12-01-2033 (zie label in de bijlagen);
- Alarminstallatie Chubb/Varel met 2 aan-/uitschakeling mogelijk.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
•Toelichtingsclausule NEN2580: de woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 48 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.758,01 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 281 m² Perceeloppervlakte 2042 m² Externe bergruimte 34 m² Inhoud 1097 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 55 m² Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, 2 Douches, 2 Wastafels, Ligbad, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-01-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Nassau Sectie C Perceelnummer 2875 Oppervlakte 1800 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Nassau Sectie C Perceelnummer 4491 Oppervlakte 242 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties