Cor van der Bokstraat 18

Omschrijving

Op zoek naar rust en ruimte in het centrum van het mooie pittoreske grensplaatsje Baarle? De ligging van deze vrijstaande woning is uniek. Gelegen aan een doodlopende straat waardoor er amper verkeer door de straat rijdt en toch op een steenworp afstand van het bruisende centrum met alle benodigde voorzieningen. Zo ligt het Sint Annaplein, met haar winkels en de weekmarkt, op een afstand van enkele honderden meters. Kortom, een perfecte ligging op een centrale en zeer kindvriendelijke locatie.

Deze keurig onderhouden woning biedt de kans om uw eigen droomhuis te verwezenlijken, is gelegen op een perceel van 352 m². De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, bijkeuken en garage van maar liefst ca 29 m² op de begane grond. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn.
Van de ca 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben
een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school.

Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg.

Echter zijn ze dit niet; de Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur
rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij.


INDELING

Begane grond

Entree
Entree via hal voorzien van meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaar), vaste trap naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Vanuit de hal welke voorzien is van een lichte tegelvloer is de woonkamer te bereiken.

Woonkamer
Ruime woonkamer van circa 43 m² (inclusief open keuken) met diverse grote raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer en een sfeervolle schouw met houtkachel.

Keuken
De royale open keuken is voorzien van een keuken in hoekopstelling en een barretje. Het keukenblok is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, dubbele spoelbak, koelkast en erg veel opbergruimte in de kasten.

Vanuit de keuken is de ruime en praktische bijkeuken te bereiken. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van dezelfde lichte tegelvloer als de hal.

Bijkeuken
Ruime en zeer praktische bijkeuken voorzien van een spoelbak. Het aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine apparatuur is hier gesitueerd; ruimte genoeg om te wassen en te drogen. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin en de royale garage.

Eerste verdieping

Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie royale slaapkamers en een ruime badkamer. Afgesloten middels een deur is de vaste trap naar de tweede verdieping. Grote voordeel hiervan is dat er geen warmteverlies is zoals bij een open trap. Op de badkamer na, is de gehele eerste verdieping voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1
Master bedroom van ca 15 m² gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime kamer heeft extra bergruimte in de vaste kast en biedt een prachtig uitzicht.

Slaapkamer 2
Royale slaapkamer van ca 11 m², gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3
Royale slaapkamer van ca 11 m², gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook hier treft u extra bergruimte aan in de aanwezige vaste kast.

Badkamer
Volledig betegelde en zeer ruime badkamer van ca 8 m², welke van alle gemakken is voorzien.
De nette badkamer biedt een ruim hoekligbad, een douchecabine, wastafelmeubel met spiegel en een staand toilet.

Tweede verdieping
Vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping is de opstelplaats voor de cv-combiketel (Vaillant, 2020) gesitueerd en een nog af te werken vierde (slaap)kamer.

Zolder(slaap)kamer
Deze kamer is nog naar eigen smaak en inzicht af te werken. Aan de zijkant is een groot raam waardoor er natuurlijk daglicht de kamer binnenkomt.

Geen slaapkamer meer nodig? Deze kamer is ook uitermate geschikt als werk-/studeerkamer of hobbykamer.

Garage
De aanpandige garage biedt een zee van ruimte en biedt volop mogelijkheden. De garage heeft een oppervlakte van ca. 29m² en is voorzien van een kanteldeur. Elektra en verwarming. Vanuit de garage heeft u toegang tot de bijkeuken en de achtertuin.

Buiten
Voortuin
Fraai aangelegde voortuin met vaste groene beplanting. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Vanuit de oprit toegang tot de bijkeuken en garage.

Achtertuin
Fraai aangelegde achtertuin met diverse volwassen beplanting, struiken, bomen en bestrating/terras. Aan de achterzijde van het perceel is een houten berging (met mogelijk asbesthoudende golfplaten) en een overkapping. De tuin biedt ook volop mogelijkheden om een moestuin aan te leggen.

Kenmerken

• Rustig wonen op een centrale plek in Baarle.
• Alle nodige voorzieningen in de nabij omgeving.
• De woning beschikt over energielabel ”C”.
• Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

 
Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 39 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.862,07 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 352 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 616 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 12-10-2023 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 140 m² (10.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Nassau Sectie C Perceelnummer 3081 Oppervlakte 352 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties