Schaluinen 11 BPark30

Omschrijving

Schaluinen 11B - Parklaan 30

Vrijstaande recreatiewoning gelegen aan de rand van het park met een royale tuin, gesitueerd op het westen op ca. 682 m² eigen grond.

Deze fraaie recreatiewoning biedt op de begane grond een royale woonkamer met semi-open leefkeuken, bijkeuken/wasruimte, badkamer, aparte toiletruimte en slaapkamer. De vele raampartijen zorgen voor veel licht en een prachtig zicht op de tuin. Op de eerste verdieping kunt u genieten in de zithoek, die gecreëerd is op de fraaie vide en treft u een tweede royale slaapkamer aan met daarnaast een berging.

Groot voordeel is, dat de recreatiewoning op eigen grond staat. De tuin is zeer ruim en biedt een stukje prachtige natuur in uw eigen tuin. De royale overkapping aan de achterzijde van de woning zorgt dat u hier ook met minder weer kunt genieten. Naast de woning staat een carport en is er voldoende parkeerruimte op eigen terrein.

Als u houdt van de natuur en op zoek bent naar uw eigen heerlijke plekje, dan is dit uw kans: een ultieme plek om te onthaasten en eens heerlijk op adem te komen.

Bungalowpark L’air Pur

Bungalowpark ’L’air Pur’ te Baarle-Nassau ligt in de nabijheid van de Belgische grens, te midden van bossen, akkers en vennen op ca. 2 kilometer van het centrum van het grensdorp Baarle-Nassau. Het park biedt een perfecte uitvalsbasis voor eindeloze wandelingen en prachtige fietstochten in de omgeving.

Baarle is een enclavedorp, waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn.
Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kriskras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben
een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden.

Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg.

Op dit recreatiepark is voldoende te beleven voor jong en oud. Naast de rust van de natuur zijn er ook uitgebreide recreatiemogelijkheden aanwezig, zoals een verwarmd buitenzwembad, verschillende tennisbanen, een voetbalveld, een midgetgolfbaan, een Jeu de Boules baan, een tafeltennistafel, een speeltuin en een dierenweide. Deze zijn alle gratis toegankelijk voor bewoners. De kavels zijn bereikbaar middels verharde wegen met straatverlichting. Door aankoop van een perceel met een recreatiewoning wordt u voor 100% eigenaar (geen erfpacht) en mede-eigenaar van de recreatie- en nutsvoorzieningen. Verder is het park verboden terrein voor onbevoegden.


INDELING

Begane grond

Entree
Entree via de hal, voorzien van een meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar en kookgroep) en garderobenis. Vanuit de hal zijn de woonkamer, slaapkamer, badkamer en toiletruimte bereikbaar. De hal is voorzien van een tegelvloer.

Toiletruimte
Volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een staand toilet en dezelfde tegelvloer als in de hal.

Slaapkamer
Royale slaapkamer van ca. 12 m² gelegen aan de voorzijde van de woning.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer, voorzien van douche met thermostatische kraan, vast wastafelmeubel, zwevend toilet en een designradiator.

Woonkamer
Tuingerichte woonkamer van ca. 33 m² (exclusief open keuken), voorzien van een sfeervolle schouw met gaskachel en openslaande deuren, die toegang bieden tot het overdekte terras. Het hoge plafond maakt deze royale woonkamer nog ruimtelijker en de vide geeft een speelse sfeer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van dezelfde tegelvloer als de hal. De steensmuren en het balkenplafond zorgen voor een knusse sfeer.

Ziet u zich al zitten, genietend van de warmte van de gashaard en het prachtige uitzicht op de volgroeide bostuin?

Keuken
Royale semi-open leefkeuken van ca. 12 m² met keukenblok in rechte opstelling, voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koelkast en spoelbak. Opbergruimte heeft u in de diverse kasten en lades. De raampartijen bieden ook hier een fraai zicht op de tuin. Tevens bevindt zich hier de achter-entree naar de tuin.

Bijkeuken
Ruime bijkeuken/wasruimte van ca. 6 m² met het aansluitpunt voor de wasmachine-apparatuur.
Ook hier ligt dezelfde fraaie tegelvloer. De bijkeuken/wasruimte is vanuit het eetgedeelte van de woonkamer (tegenover de keuken) bereikbaar.

Eerste verdieping

Overloop/vide
Middels de vaste trap in de woonkamer is de vide te bereiken: een knusse ruimte, waar een zithoek gesitueerd is. Lekker een boek lezen kan hier prima, het aanwezige raam biedt meer dan voldoende daglicht. De vide is voorzien van een laminaatvloer en ook hier heeft u fraai zicht op de woonkamer.

Slaapkamer 2
Royale tweede slaapkamer van ca. 12 m², die voorzien is van een vaste wastafel en een laminaatvloer. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de berging.

Bergruimte
De berging is voorzien van een laminaatvloer en verschillende vaste kasten. Ook bevindt zich hier het opstelpunt van de Cv-installatie (Remeha Calenta, 2014).


Tuin
De royale tuin is gelegen aan de achterzijde en zijkant van de woning en is gesitueerd op het westen. De tuin is voorzien van een royaal terras, gazon, planten, struiken en volgroeide bomen. Tussen het groen van de tuin staat het tuinhuis. Hier is genoeg ruimte voor uw fiets(en) en tuingereedschap. In het tuinhuis staat een beregeningssysteem. De leiding/waterput voor dit systeem is achter het tuinhuis in de grond aangelegd.

Genieten vanaf uw (overdekt) terras van een eekhoorn die van boom naar boom en van tak naar tak springt of een egel die ongestoord door de tuin wandelt. De tuin vormt een geheel met de bosrijke omgeving en is voorzien van grote bomen en struiken. Het is een prachtige volgroeide bostuin, die naadloos aansluit bij de omgeving.

De royale oprit biedt een carport en voldoende parkeerplek voor verschillende auto’s. Via een poortje heeft u toegang tot de achterkant van de tuin.



Kenmerken
- De overkapping is in 2021 geplaatst;
- Aan de zijkant van de woning is er een zonnescherm aanwezig;
- Bestemming: recreatie: permanente bewoning is niet toegestaan;
- De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 1.275,- per jaar (2022);
- Een nieuw lid is een entreebijdrage van € 250,- verschuldigd aan het park;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10 % van de koopsom opgenomen worden.
• In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• In het object kunnen, gezien het bouwjaar, asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen, op grond van de milieuwetgeving, speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 44 jaar oud is, wat betekent, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De bestemming is recreatie: Conform het bestemmingsplan is er sprake van de bestemming: “Recreatie - Verblijfsrecreactie”. Dit betekent, dat u er niet permanent mag wonen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 197.500,- kosten koper Prijs per m² € 1.828,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Recreatiewoning Ja Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Perceeloppervlakte 682 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 405 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-11-2030 Isolatie Muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en gaskachels Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gasketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 10 m² (397 bij 275) Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Nee Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Recreatief gebruik Huidige bestemming Recreatief gebruik Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Nassau Sectie G Perceelnummer 1667 Oppervlakte 682 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties